1.2x16年12月16日，甲公司與乙公司簽了一項租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2x16年12月31日，年租金為960萬元，于每年年初收取。相關資料如下：(1)2x16年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用年限劃46年預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊，未計提減值準備。該寫字樓于2×12年12月3日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為4880萬元，預計使用年限為50年，預過凈殘值為80萬元，采用年限平均法計提折舊。是這道題，投資性房地產預計使用年限應該是50年還是46年，應計折舊額呢？

預計尚可使用年限劃46年 按照46年計提折舊

（4880-80）/50*4=384 4880-384=4496 每年計提折舊金額（4496-40）/46=96.86956522

(3)2×18年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日該寫字樓的公允價值為4504萬元。這道題折舊的算法是（4880—80）/50x6=576，不是很理解，這是為什么呀，折舊年限不應該是46年嘛？

將投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，公允模式不需要計提折舊啊

成本計量轉換為公允價值計量，寫分錄的時候，貸方寫成本計量下的投房的原值，借方寫其公允價值和成本計量下的累計折舊，寫在借方的累計折舊是用上述式子算出來的，我是想用46年折舊，不知道為什么答案用了50年折舊