投資性房地產(chǎn)計提折舊

一、當(dāng)月取得的投資性房地產(chǎn),為建筑物的,同固定資產(chǎn)計提折舊一致,當(dāng)月增加,當(dāng)月不計提折舊;當(dāng)月減少,當(dāng)月照提折舊.

為土地使用權(quán)的,同無形資產(chǎn)計提攤銷一致,當(dāng)月增加,當(dāng)月開始攤銷;當(dāng)月減少,當(dāng)月不再攤銷.

企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)(已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物)按會計規(guī)定不計提折舊,但在計算應(yīng)納稅所得額,可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理.

二、《企業(yè)會計準則第3 號--投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南(財政部財會[2006]18 號)

(一)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量.但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式.

(二)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準則第4 號--固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6 號--無形資產(chǎn)》的規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準則第8 號--資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理.

投資性房地產(chǎn)累計攤銷是什么科目?

答:投資性房地產(chǎn)只有在以成本模式計量的條件下,按期計提折舊或進行攤銷.若投資性房地產(chǎn)為建筑物等固定資產(chǎn),月末需要計提折舊;若投資性房地產(chǎn)為土地使用權(quán)等無形資產(chǎn),月末需要攤銷.

具體會計分錄為:

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)計提折舊應(yīng)該怎么做？當(dāng)月取得的投資性房地產(chǎn),為建筑物的,同固定資產(chǎn)計提折舊一致,當(dāng)月增加,當(dāng)月不計提折舊;當(dāng)月減少,當(dāng)月照提折舊.為土地使用權(quán)的,同無形資產(chǎn)計提攤銷一致,當(dāng)月增加,當(dāng)月開始攤銷;當(dāng)月減少,當(dāng)月不再攤銷.