星海公司新購(gòu)一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營(yíng)出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購(gòu)入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書(shū)面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營(yíng)出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購(gòu)入寫字樓，購(gòu)買成本為66960萬(wàn)元。其中，寫字樓一層每 平方米購(gòu)買成本為3.6萬(wàn)元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購(gòu)買成本為1.8萬(wàn)元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見(jiàn)， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬(wàn)元， 自租賃期開(kāi)始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見(jiàn)， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬(wàn)元，自租賃期開(kāi)始日起按年預(yù)收租金（為 簡(jiǎn)化起見(jiàn)，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開(kāi)始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬(wàn)元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬(wàn)元；星海公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬(wàn)元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開(kāi)始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

公司將廠房租給其他單位，備注光寫年度倆字，其他不備注可以不？經(jīng)營(yíng)租賃大類后邊寫場(chǎng)地租賃，還是租賃費(fèi)有啥要求不？

(1)2020年3月，甲公司購(gòu)入一幢寫字樓，價(jià)款為7500000元，款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。已與乙公司簽訂了租賃協(xié)議并與當(dāng)月出租。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。(2)甲公司購(gòu)入的上述用于出租的寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為50萬(wàn)元，采用平均年限法按年計(jì)提折舊，(3)甲公司將取得的該項(xiàng)寫字樓自當(dāng)月起用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃，甲公司對(duì)該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，(4)甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)的2020年的租金收入為650000元，款項(xiàng)已收到。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。(5)2022年12月，甲公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理。要求:(1)判斷甲公司2020年3月取得該項(xiàng)寫字樓是作為投資性房地產(chǎn)還是作為固定資產(chǎn)入賬【P1】(2)編制甲公司2020年3月取得該項(xiàng)寫字樓的會(huì)計(jì)分錄【P2】(3)計(jì)算2020年度甲公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄【P3】(4)計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2021年末的賬面價(jià)值【P3】(5)編制甲公司2022年收回該項(xiàng)寫字樓的會(huì)計(jì)處理【M2】

資料二:2×11年12月31日,甲公司與B公司簽訂租賃協(xié)議,將上述廠房以經(jīng)營(yíng)租賃方式整體出租給B公司。租賃合同約定:租賃期為3年,租賃期開(kāi)始日為2×12年1月1日;年租金為40萬(wàn)元,每年年底以銀行存款支付。因該廠房所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的廠房進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定2×12年1月1日,該廠房的公允價(jià)值為4000萬(wàn)元,2×12年年末公允價(jià)值為4800萬(wàn)元,2×13年年末該廠房的公允價(jià)值為5000萬(wàn)元。資料三:2×14年12月31日,租賃合同到期,甲公司收回該項(xiàng)廠房并決定自用,當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為5100萬(wàn)元資料四:租金收入不考慮相關(guān)稅費(fèi);不考慮其他因素。(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)

2020年12月31日，A公司就某棟寫字樓與B公司簽訂租賃合同，相關(guān)資料如下：（1）該合同租賃期限為20年，并擁有8年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）租賃價(jià)款為3000萬(wàn)元。續(xù)租期間為每年125萬(wàn)元。2×21年1月1日，A公司預(yù)付了900萬(wàn)元租賃費(fèi)，剩余款項(xiàng)每年年末支付租金105萬(wàn)元；（3）A公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款為5%，同時(shí)合同約定，若A公司在租賃期第一年?duì)I業(yè)銷售額達(dá)到8000萬(wàn)元以上，則A公司需在第一年年末額外支付18萬(wàn)元租賃費(fèi)用。（4）公司為獲得該項(xiàng)租賃，發(fā)生初始直接費(fèi)用5萬(wàn)元，以銀行存款支付。作為對(duì)A公司的激勵(lì)，B公司同意于租賃期開(kāi)始日補(bǔ)償A公司2萬(wàn)元。（5）A公司向B公司提供擔(dān)保承諾，擔(dān)保余值金額為20萬(wàn)元，A公司預(yù)計(jì)該商業(yè)樓在租賃期結(jié)束時(shí)的公允價(jià)值為30萬(wàn)元。（6）該房地產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限為30年。租賃期開(kāi)始日，A公司評(píng)估將不會(huì)行使續(xù)租選擇權(quán)?！敢蟆辜俣ú豢计渌蛩亍Ｈ鬉公司第一年?duì)I業(yè)銷售額達(dá)到8000萬(wàn)元以上，計(jì)算A公司因該租賃合同確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)及租賃負(fù)債，并編制2021年的會(huì)計(jì)分錄。[（P/A，5%，20）=12.4622；（P/F，