星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場所。 在 購入該寫字樓時， 公司董事會已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會發(fā)生變化。 用于經(jīng)營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計使用年限為30年， 預(yù)計凈殘值為0， 采用年限平均法計提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨計提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業(yè)場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價值模式進(jìn)行計量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時開始計提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會計分錄。

公司將廠房租給其他單位，備注光寫年度倆字，其他不備注可以不？經(jīng)營租賃大類后邊寫場地租賃，還是租賃費有啥要求不？

(1)2020年3月，甲公司購入一幢寫字樓，價款為7500000元，款項以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，不考慮其他相關(guān)稅費。已與乙公司簽訂了租賃協(xié)議并與當(dāng)月出租。不考慮其他相關(guān)稅費。(2)甲公司購入的上述用于出租的寫字樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為50萬元，采用平均年限法按年計提折舊，(3)甲公司將取得的該項寫字樓自當(dāng)月起用于對外經(jīng)營租賃，甲公司對該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，(4)甲公司該項房地產(chǎn)的2020年的租金收入為650000元，款項已收到。假定不考慮其他相關(guān)稅費。(5)2022年12月，甲公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理。要求:(1)判斷甲公司2020年3月取得該項寫字樓是作為投資性房地產(chǎn)還是作為固定資產(chǎn)入賬【P1】(2)編制甲公司2020年3月取得該項寫字樓的會計分錄【P2】(3)計算2020年度甲公司對該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊額，并編制相應(yīng)的會計分錄【P3】(4)計算甲公司該項房地產(chǎn)2021年末的賬面價值【P3】(5)編制甲公司2022年收回該項寫字樓的會計處理【M2】

資料二:2×11年12月31日,甲公司與B公司簽訂租賃協(xié)議,將上述廠房以經(jīng)營租賃方式整體出租給B公司。租賃合同約定:租賃期為3年,租賃期開始日為2×12年1月1日;年租金為40萬元,每年年底以銀行存款支付。因該廠房所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場,而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的廠房進(jìn)行后續(xù)計量。假定2×12年1月1日,該廠房的公允價值為4000萬元,2×12年年末公允價值為4800萬元,2×13年年末該廠房的公允價值為5000萬元。資料三:2×14年12月31日,租賃合同到期,甲公司收回該項廠房并決定自用,當(dāng)日該廠房的公允價值為5100萬元資料四:租金收入不考慮相關(guān)稅費;不考慮其他因素。(答案中的金額單位用萬元表示)

2020年12月31日，A公司就某棟寫字樓與B公司簽訂租賃合同，相關(guān)資料如下：（1）該合同租賃期限為20年，并擁有8年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）租賃價款為3000萬元。續(xù)租期間為每年125萬元。2×21年1月1日，A公司預(yù)付了900萬元租賃費，剩余款項每年年末支付租金105萬元；（3）A公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款為5%，同時合同約定，若A公司在租賃期第一年營業(yè)銷售額達(dá)到8000萬元以上，則A公司需在第一年年末額外支付18萬元租賃費用。（4）公司為獲得該項租賃，發(fā)生初始直接費用5萬元，以銀行存款支付。作為對A公司的激勵，B公司同意于租賃期開始日補(bǔ)償A公司2萬元。（5）A公司向B公司提供擔(dān)保承諾，擔(dān)保余值金額為20萬元，A公司預(yù)計該商業(yè)樓在租賃期結(jié)束時的公允價值為30萬元。（6）該房地產(chǎn)預(yù)計尚可使用年限為30年。租賃期開始日，A公司評估將不會行使續(xù)租選擇權(quán)。「要求」假定不考其他因素。若A公司第一年營業(yè)銷售額達(dá)到8000萬元以上，計算A公司因該租賃合同確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)及租賃負(fù)債，并編制2021年的會計分錄。[（P/A，5%，20）=12.4622；（P/F，