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舟舟老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊會(huì)計(jì)師

4.98

解題: 0.44w

引用 @ 繼續(xù)前行發(fā)表的提問：

A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2017年12月10日，A公司在B地建造的一項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法中不正確的有（?。?。A．A公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量B．A公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置C．A公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量D．A公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量，同時(shí)將其持有的其他采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資

ACD 因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，可以按照成本模式計(jì)量直至處置

全部回復(fù)

繼續(xù)前行：回復(fù)舟舟老師 c答案有什么問題呢

2022-10-27 08:12:52

舟舟老師：回復(fù)繼續(xù)前行公允不確定有兩種情況 1.現(xiàn)在不確定，預(yù)期以后確定，可以在確定時(shí)由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式 2.現(xiàn)在不確定，預(yù)期持續(xù)不確定，成本模式一直到處置題目是第二種情況，其實(shí)文字游戲，道理很簡單

2022-10-27 08:28:20

萱萱老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師

4.98

解題: 2.54w

你好，選項(xiàng)D應(yīng)該是對的

全部回復(fù)

答疑小王老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師

4.96

解題: 0.2w

你好，同學(xué)，公允價(jià)值核算下的投資性房地產(chǎn)不折舊，所以對應(yīng)的收入就沒有成本

全部回復(fù)

毛豆：回復(fù)答疑小王老師投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)-成本哪個(gè)時(shí)候加成本兩字哪個(gè)時(shí)候不加

2022-10-30 08:09:10

答疑小王老師：回復(fù)毛豆你好，同學(xué)，以公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量和以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，都會(huì)在后面加上成本兩個(gè)字

2022-10-30 08:24:18

立紅老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

5.00

解題: 8.41w

你好，是直接借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)

全部回復(fù)

小星：回復(fù)立紅老師經(jīng)常做題的時(shí)候忘記了轉(zhuǎn)清理，寫的時(shí)候就分不清了。

2022-10-30 08:11:05

小星：回復(fù)立紅老師固定資產(chǎn)在哪些情況下轉(zhuǎn)清理

2022-10-30 08:23:14

立紅老師：回復(fù)小星你好，比如固定資產(chǎn)出售；報(bào)廢；對外投資，都需要通過固定資產(chǎn)清理核算

2022-10-30 08:51:24

笑口常開老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師

4.96

解題: 0.31w

市場價(jià)格也是根據(jù)預(yù)期未來經(jīng)濟(jì)利益流入確定的

全部回復(fù)

花路漫漫：回復(fù)笑口常開老師市場價(jià)格不就是這個(gè)時(shí)間這個(gè)價(jià)格嗎?需要估計(jì)什么呢

2022-10-30 09:05:12

笑口常開老師：回復(fù)花路漫漫需要估計(jì)未來現(xiàn)金流入

2022-10-30 09:27:00

豆豆老師

職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

4.96

解題: 0.02w

計(jì)入其他綜合收益

全部回復(fù)

孺子牛老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

4.99

解題: 0.6w

引用 @ 劉建發(fā)表的提問：

甲公司及子公司對投資性房地產(chǎn)采用不同的會(huì)計(jì)政策。具體為：子公司乙對作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；子公司丙對作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用成本模式計(jì)量，按剩余15年期限分期攤銷計(jì)入損益；子公司丁對出租的房屋采用成本模式計(jì)量，并按房屋仍可使用年限10年計(jì)提折舊；子公司戊對在建的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司自身對作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并按房屋仍可使用年限20年計(jì)提折舊。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司在編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，對納入合并范圍的各子公司投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是( ) A將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量統(tǒng)一為成本模式，同時(shí)統(tǒng)一有關(guān)資產(chǎn)的折舊或攤銷年限 B對于公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量，其他投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量 C區(qū)分在用投資性房地產(chǎn)與在建投資性房地產(chǎn)，在用投資性房地產(chǎn)統(tǒng)一采用成本模式計(jì)量，在建投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量 D子公司的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量均應(yīng)按甲公司的會(huì)計(jì)政策進(jìn)行調(diào)整，即后續(xù)計(jì)量采用成本模式并考慮折舊或攤銷，折舊或攤單選題

選擇D。必須按母公司會(huì)計(jì)政策，統(tǒng)一會(huì)計(jì)政策，（BC不對），不需要統(tǒng)一會(huì)計(jì)估計(jì)（折舊攤銷），A不對。

全部回復(fù)

方老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師

4.98

解題: 2.4w

那你投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值是多少你收到租金時(shí) 借銀行存款貸其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)-增值稅-銷項(xiàng)稅額公允價(jià)值計(jì)量不提折舊，成本就是你發(fā)生的維護(hù)費(fèi)用。

全部回復(fù)

MIAO：回復(fù)方老師首先謝謝方老師的回答！轉(zhuǎn)換日的價(jià)值是800萬。如果我日常沒有任何維護(hù)費(fèi)，那是不是就沒有任何成本了呢？只有在處置的時(shí)候才算成本呢？如果這樣是不是每年需要交很多稅金??？

2022-11-01 07:45:49

方老師：回復(fù)MIAO是的，會(huì)計(jì)核算是這樣。增值稅不影響。平時(shí)只確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。但企業(yè)所得稅稅法規(guī)定資產(chǎn)是按歷史成本計(jì)量，申報(bào)時(shí)要按稅法規(guī)定計(jì)算折舊。

2022-11-01 08:15:23

venus老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師

4.98

解題: 5.1w

因?yàn)槭前凑展蕛r(jià)值變動(dòng)后的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的，公允價(jià)值損益已經(jīng)計(jì)算在內(nèi)了，當(dāng)然不需要再結(jié)轉(zhuǎn)調(diào)整

全部回復(fù)

苳苳老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師

4.98

解題: 0.25w

你好！自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。

全部回復(fù)

石宇欣：回復(fù)苳苳老師投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值怎么算？

2022-11-01 08:16:51

苳苳老師：回復(fù)石宇欣投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值怎么算：投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的”公允價(jià)值計(jì)價(jià)“

2022-11-01 08:40:08

張艷老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師,省會(huì)計(jì)領(lǐng)軍人才,中級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師

4.99

解題: 6.07w

引用 @ 無憂無慮發(fā)表的提問：

11）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量從2017年起由成本模式改為采用公允價(jià)值模式，2017年初投資性房地產(chǎn)賬面原價(jià)為12340萬元，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊為6340萬元，當(dāng)日該辦公樓公允價(jià)值為7000萬元。2017年末，該辦公樓公允價(jià)值為6800萬元。 2017年1月1日借：投資性房地產(chǎn)——成本???????? ???????????? 6000 ????????????????? ?????????——公允價(jià)值變動(dòng)? 1000 ???????投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊????????????????? 6340 ???????貸：投資性房地產(chǎn)?????????????????????????12340 ??????????????遞延所得稅負(fù)債???????????????????? 250 ??????????????盈余公積?????????????????????????????? 75 ?????????? 利潤分配???????? ????????????????????675 轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值對于賬面價(jià)值不應(yīng)該是貸記其他綜合收益嗎？

上面的分錄是正確的，是成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，是按會(huì)計(jì)政策變更處理的。您提問的是，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，按公允價(jià)值模式計(jì)算的情形，貸方差額計(jì)入其他綜合收益科目核算。

全部回復(fù)

無憂無慮：回復(fù)張艷老師

2022-11-02 07:34:02

張艷老師：回復(fù)無憂無慮您好，看不到您的追問信息。

2022-11-02 07:53:11

無憂無慮：回復(fù)張艷老師混淆了

2022-11-02 08:08:32

張艷老師：回復(fù)無憂無慮嗯嗯，明白了就好。祝您學(xué)習(xí)愉快，工作順利！！

2022-11-02 08:19:21

無憂無慮：回復(fù)張艷老師調(diào)整期初留存收益，為什么貸方有一筆遞延所得稅負(fù)債250元

2022-11-02 08:39:03

張艷老師：回復(fù)無憂無慮賬面價(jià)值7000大于計(jì)稅基礎(chǔ)（12340-6340），形成應(yīng)納稅暫時(shí)性差異1000，乘以25%，就是遞延所得稅負(fù)債250

2022-11-02 09:06:05

無憂無慮：回復(fù)張艷老師這項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后續(xù)公允價(jià)值計(jì)量模式下，不計(jì)提折舊了，但是稅法i還是要計(jì)提折舊而產(chǎn)生暫時(shí)性差異吧？

2022-11-02 09:20:52

張艷老師：回復(fù)無憂無慮是的，是這樣理解的。不過這個(gè)題目沒有那么細(xì)，只能根據(jù)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值和原賬面價(jià)值做比較，確認(rèn)遞延所得稅的影響了。

2022-11-02 09:46:20

小鹿老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師

5.00

解題: 0.1w

引用 @ 無辜的漢堡發(fā)表的提問：

老師，關(guān)于投資性房地產(chǎn)說法正確的有（） A.由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值與賬面價(jià)值調(diào)整期初留存收益 B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值高于賬面價(jià)值差額確認(rèn)為其他綜合收益 C.以公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)在有期間公允價(jià)值變動(dòng)確認(rèn)為當(dāng)期損益 D.投資性房地產(chǎn)相關(guān)收入確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)該選什么？選AB對嗎？

同學(xué)您好，這個(gè)題四個(gè)選項(xiàng)都正確，就是選擇ABCD

全部回復(fù)

立紅老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

5.00

解題: 8.41w

同學(xué)你好該企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值高于其賬面余額的差額應(yīng)貸記的會(huì)計(jì)科目是——公允價(jià)值變動(dòng)損益科目；

全部回復(fù)

cindy：回復(fù)立紅老師我蒙了，不是說公大于帳，計(jì)入其他綜合收益，公小于帳計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益嗎？

2022-11-02 07:30:59

立紅老師：回復(fù)cindy同學(xué)你好不是說公大于帳，計(jì)入其他綜合收益，公小于帳計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益嗎？——這個(gè)是轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理資產(chǎn)負(fù)債表日，該企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值高于其賬面余額的差額應(yīng)貸記的會(huì)計(jì)科目是——這個(gè)是期末公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理；

2022-11-02 07:59:01

cindy：回復(fù)立紅老師資產(chǎn)負(fù)債表日，該企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，借：公允價(jià)值變動(dòng)損益科目貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)，是這樣做相反的分錄嗎？

2022-11-02 08:19:44

立紅老師：回復(fù)cindy資產(chǎn)負(fù)債表日，該企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，借：公允價(jià)值變動(dòng)損益科目貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)，是這樣做相反的分錄嗎？是——對的

2022-11-02 08:44:30

陳詩晗老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師

4.99

解題: 17.93w

引用 @ 會(huì)計(jì)學(xué)堂輔導(dǎo)老師發(fā)表的提問：

老師，投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的不能轉(zhuǎn)換為按成本模式計(jì)量。如果一家按成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)公司購買了一家按公允價(jià)值計(jì)量進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的公司，子公司要求按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量算不算公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)成本模式

不算，但是合并報(bào)表時(shí)需要按總公司一致的會(huì)計(jì)政策調(diào)整處理。

全部回復(fù)

阿水老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師

4.99

解題: 0.29w

學(xué)員你好，按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來講的話，以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是不需要計(jì)提折舊和攤銷的，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)。而成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是需要計(jì)提折舊和攤銷，以及計(jì)提減值。公元計(jì)量模式，需要設(shè)置“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目核算期末投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的影響。公允價(jià)值上升了分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益而公允價(jià)值下降了，做相反分錄。

全部回復(fù)