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投資性房地產(chǎn)公允價值計量會計
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陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 葉子 發(fā)表的提問：
老師，請問投資性房地產(chǎn)公允模式計量轉換為固定資產(chǎn)時（即投轉非），轉換當日的公允價值要不要做投資性房地產(chǎn)公允價值變動處理？舉個例子假如投資性房地產(chǎn)之前公允價值是160000，轉換日為1900，要不要做投資性房地產(chǎn)公允價值變動的會計分錄，然后再做轉換為固定資產(chǎn)的分錄？
你好，同學。 不用的，你這投資性房地產(chǎn)轉固定資產(chǎn)，你這里直接是按賬面價值轉換處理了的， 不用直接按160000轉換處理，
16樓
2022-10-11 03:28:10
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職稱：
解題: 
引用 @ 嘉禧試管咨詢 發(fā)表的提問：
公允價值計量投資性房地產(chǎn)處置計稅基礎是什么
采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
17樓
2022-10-11 04:50:43
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文文老師
職稱：中級會計師,稅務師
4.98
解題: 12.86w
引用 @ 凌雪 發(fā)表的提問：
固定資產(chǎn)改為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值上升，請問投資性房地產(chǎn)的計稅基礎是以公允價值上升后的全部價值還是扣除其他綜合收益后的價值
投資性房地產(chǎn)的計稅基礎是以公允價值上升后的全部價值
18樓
2022-10-11 06:06:56
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張樂老師
職稱：注冊會計師,高級會計師,稅務師,資產(chǎn)評估師
4.98
解題: 0.3w
引用 @ 海邊一粒沙 發(fā)表的提問：
投資性房地產(chǎn)是不是都用公允價值計量？因為只會升值不會減值?。?/div>
投資性房地產(chǎn)的計量模式有：成本模式和公允價值模式。公允價值有可能升，也有可能減。
19樓
2022-10-11 07:10:21
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海邊一粒沙：回復張樂老師 那如果房子一直在升價，成本模式還需要計提折舊和攤銷嗎？
2022-10-11 07:32:11
張樂老師：回復海邊一粒沙成本模式計量跟房子是否升價沒有關系，需要一直計提折舊攤銷。
2022-10-11 08:00:30
海邊一粒沙：回復張樂老師 感覺這樣不合理?。?/div>
2022-10-11 08:18:33
張樂老師：回復海邊一粒沙升價是否進行賬務處理，是成本模式和公允價值計量的重要區(qū)別之一。 如果想把一直升價入賬，也可以把成本計量變列為公允價值計量后， 就可以了。
2022-10-11 08:31:36
海邊一粒沙：回復張樂老師 成本模式下可以少確認利潤，少繳納企業(yè)所得稅，但是公允價值模式下可以確認更多的利潤，可以這樣理解嗎？
2022-10-11 08:47:45
張樂老師：回復海邊一粒沙對的，是可以這樣理解的。
2022-10-11 09:14:38
meizi老師
職稱：中級會計師
4.99
解題: 31.76w
引用 @ 胡馬州 發(fā)表的提問：
自用的固定資產(chǎn)改為公允價值計量的投資性房地產(chǎn)后又將其售出，為何要結轉其他綜合收益，公允價值變動損益至其他業(yè)務成本，而公允價值計量的投資性房地產(chǎn)又轉回固定資產(chǎn)，為何差異計投資性房地產(chǎn)-公允價值變動，而不結轉至公允價值變動損益，謝謝！
你好 這個估計是你把知識點混了 。1. 自用固定資產(chǎn)轉公允價值計量的投資性房地產(chǎn) 。 發(fā)生的貸方差額是計入其他綜合收益科目去的 發(fā)生的借方差額是計入公允價值變動損益科目去的 2. 如果后面把投資性房地產(chǎn)出售的話 這個是要把公允價值變動損益和其他綜合收益都要結轉到其他業(yè)務成本去的 3. 投資性房地產(chǎn)轉固定資產(chǎn) 你分錄是 ：借固定資產(chǎn) 貸投資性房產(chǎn)稅-成本 投資性房產(chǎn)稅-公允價值變動 公允價值變動（或者在借方）這樣來做的
20樓
2022-10-11 08:35:00
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胡馬州：回復meizi老師 固定資產(chǎn)轉為公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，再由投資性房地產(chǎn)轉為固定資產(chǎn)，如何分錄，謝謝！
2022-10-11 09:17:24
meizi老師：回復胡馬州你好 1. 投資性房地產(chǎn)都是公允價值的話 固定資產(chǎn)轉投資性房產(chǎn)稅 借投資性房地產(chǎn) -成本 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備 公允價值變動損益（這個是在借方 ）貸固定資產(chǎn) 其他綜合收益（這個差額在貸方的話 做這個）2.投資轉固定資產(chǎn)： 借固定資產(chǎn) 公允價值變動損益（可在借方或者貸方 看情況 ）貸投資性房地產(chǎn)-成本 投資性房地產(chǎn)-公允價值變動
2022-10-11 09:34:51
立紅老師
職稱：中級會計師,稅務師
5.00
解題: 8.41w
引用 @ 親愛的蘭 發(fā)表的提問：
關于投資性房地產(chǎn)轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（?。?。 A自用房地產(chǎn)轉換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按轉換日的原價 B作為存貨的房地產(chǎn)轉換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目 C存貨轉換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按轉換日的公允價值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值 D自用房地產(chǎn)轉換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按轉換當日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)入賬價值 老師我想問一下為什么A選項也對。不是應該按轉換日的賬面價值計入投資性房地產(chǎn)嗎？
你好，A是不對的 :在成本模式中，應當把房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。如果是把自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計提的累計折舊或累計攤銷及資產(chǎn)減值準備要分別轉入至投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準備
21樓
2022-10-12 07:49:51
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親愛的蘭：回復立紅老師 老師，那章節(jié)練習，中級會計實務-第四章-第二節(jié)第17題答案是不是錯了。
2022-10-12 08:20:28
立紅老師：回復親愛的蘭你好，如果答案選了，就應是是錯的。
2022-10-12 08:37:18
小鎖老師
職稱：注冊會計師,稅務師
4.98
解題: 10.12w
引用 @ 梧桐樹 發(fā)表的提問：
結轉投資性房地產(chǎn)成本和投資性公允價值會計分錄
您好 借 銀行存款 貸 投資性房地產(chǎn)——成本 借 其他業(yè)務成本 貸 公允價值變動損益
22樓
2022-10-12 08:05:43
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陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ Ada～沖啊 發(fā)表的提問：
投資性房地產(chǎn)入賬時以公允價值計量，計稅基礎按照入賬價值，那后來投資性房地產(chǎn)轉為固定資產(chǎn)，此時的固定資產(chǎn)是投資性房地產(chǎn)的公允價值，計稅基礎也不跟著固定資產(chǎn)的入賬價值變化的嘛
計算的話，它的價值是不變的。他還是按照之前的成本模式折舊處理。
23樓
2022-10-12 08:15:46
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黃老師
職稱：會計師
5.00
解題: 0.36w
引用 @ 鈴鈴鈴 發(fā)表的提問：
公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置，會計分錄是怎么做的？
①取得的處置收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 ②結轉投資性房地產(chǎn)的賬面價值（賬面余額） 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)-成本 投資性房地產(chǎn)-公允價值變動（或借記） ③將已記入“公允價值變動損益”部分，轉入“其他業(yè)務成本” 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本（或相反的分錄）
24樓
2022-10-13 08:57:03
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鈴鈴鈴：回復黃老師 公允價值變動損益屬于一個什么科目？為什么會結轉到其他業(yè)務成本
2022-10-13 09:10:10
黃老師：回復鈴鈴鈴屬于損益類科目
2022-10-13 09:23:14
曉海老師
職稱：會計中級職稱
5.00
解題: 2.42w
引用 @ 逗比先森 發(fā)表的提問：
在公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，期末的可收回金額指的是該房地產(chǎn)的公允價值么
投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額： 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 公允價值低于其賬面余額的差額作相反的賬務處理，即： 借：公允價值變動損益 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
25樓
2022-10-13 09:21:54
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蔣飛老師
職稱：注冊稅務師,高級會計師考試（83分）,中級會計師
4.99
解題: 7.05w
引用 @ 逢考必過1111 發(fā)表的提問：
25、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，下列會計處理正確的有（）。 A 公允價值上升時 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 公允價值上升不是記：其它綜合收益嗎？
你好！ 按規(guī)定是記入公允價值變動損益科目的
26樓
2022-10-13 09:27:57
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小五子老師
職稱：中級會計師,注冊會計師
0.00
解題: 0w
引用 @ 樸實的睫毛 發(fā)表的提問：
怎么理解非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時投資性房地產(chǎn)-成本是計入公允價值而投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)-成本是計入賬面價值
你好！ 投資性房地產(chǎn)入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產(chǎn)轉換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價值。 投資性房地產(chǎn)的賬面價值已經(jīng)是調了公允的，所以用賬面價值轉換就可以了。
27樓
2022-10-18 11:32:29
全部回復
瑞瑞老師
職稱：中級會計師,初級會計師
4.98
解題: 0.04w
引用 @ ???? 發(fā)表的提問：
老師，投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)公允價值高于賬面余額差額計入其他綜合收益，低于計入公允價值變動損益嗎？
投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)公允價值于賬面余額差額計入公允價值變動損益
28樓
2022-10-18 11:40:46
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????：回復瑞瑞老師 啥于？老師您沒打全，是高于嗎？
2022-10-18 11:53:38
????：回復瑞瑞老師 不太理解
2022-10-18 12:08:27
瑞瑞老師：回復????同學，企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，不提減值，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益） 同學，你可能和存貨轉為投性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量轉換時搞混了
2022-10-18 12:36:20
????：回復瑞瑞老師 啊啊啊啊，對對對
2022-10-18 12:55:44
瑞瑞老師：回復????同學，請點亮五星好評哦
2022-10-18 13:25:16
袁老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務師
4.98
解題: 7.19w
引用 @ 星空 發(fā)表的提問：
投資性房地產(chǎn)采用成本計量改為公允價值計量，分錄怎么做
借：投資性房地產(chǎn)——成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 利潤分配——未分配利潤 盈余公積——法定盈余公積
29樓
2022-10-18 12:04:59
全部回復
星空：回復袁老師 利潤分配——未分配利潤 盈余公積——法定盈余公積 這兩個科目的具體金額怎么確定
2022-10-18 12:32:58
袁老師：回復星空9:1確定，一般提取10%法定公積金
2022-10-18 12:54:18
張艷老師
職稱：注冊會計師,省會計領軍人才,中級會計師,中級經(jīng)濟師
4.99
解題: 6.07w
引用 @ 勤奮的奇跡 發(fā)表的提問：
用投資性房地產(chǎn)取得長期股權投資80%的股權，視同銷售投資性房地產(chǎn)嗎？ 長投的初始計量為投資性房地產(chǎn)的公允價值還是賬面價值？
1、視同銷售投資性房地產(chǎn)的 2、非同一控制下，就是投資性房地產(chǎn)的公允價值。
30樓
2022-10-18 12:28:00
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