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投資性房地產(chǎn)公允價值計量會計
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UU老師
職稱：中級會計師,初級會計師,稅務(wù)師
4.99
解題: 0.1w
引用 @ 一天一點愛戀 發(fā)表的提問：
請問老師，A公司的一項投資性房地產(chǎn)原來按公允價值模式計量，因房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，應(yīng)該將該項投資性房地產(chǎn)改按成本模式計量，那A公司以前按公允價值模式計量的其他投資性房地產(chǎn)也要改按成本模式計量嗎？
您好，準則規(guī)定公允模式是不得轉(zhuǎn)為成本模式的。
31樓
2022-10-19 08:06:07
全部回復(fù)
一天一點愛戀：回復(fù)UU老師 那不是一個按成本模式計量，其他的還是按公允價值模式計量？一個企業(yè)不就有兩種計量模式了
2022-10-19 08:46:21
UU老師：回復(fù)一天一點愛戀您好，公允模式不能轉(zhuǎn)為成本模式，都還按公允模式計量，不存在兩種方式的。
2022-10-19 08:56:27
一天一點愛戀：回復(fù)UU老師 課程老師和解題老師都說這種情況可以轉(zhuǎn)
2022-10-19 09:10:56
UU老師：回復(fù)一天一點愛戀您好，建議您看下會計準則，第十二條，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
2022-10-19 09:30:49
職稱：
解題: 
引用 @ 魁梧的大山 發(fā)表的提問：
投資性房地產(chǎn)公允價值變動的會計處理
投資性房地產(chǎn)公允價值變動的會計處理： 公允價值上升 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 公允價值下降 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
32樓
2022-10-19 08:12:09
全部回復(fù)
許老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,經(jīng)濟師,審計師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評估師
4.99
解題: 3.72w
引用 @ 一天一點愛戀 發(fā)表的提問：
請問老師，A公司的一項投資性房地產(chǎn)原來按公允價值模式計量，因房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，應(yīng)該將該項投資性房地產(chǎn)改按成本模式計量，那A公司以前按公允價值模式計量的其他投資性房地產(chǎn)也要改按成本模式計量嗎？
這個的話 本身說法 就有問題的 公允法的話 是不能 轉(zhuǎn)換為成本法的 除非一種特例：公允法核算，現(xiàn)在一個新項目 無法公允核算 這樣的話 可以單獨用成本法核算（其他還是公允法） 并且假設(shè) 預(yù)計凈殘值是0的哦
33樓
2022-10-19 08:41:13
全部回復(fù)
一天一點愛戀：回復(fù)許老師 這樣啊話，一個企業(yè)不是同時有兩種計量模式了嗎！
2022-10-19 09:16:18
許老師：回復(fù)一天一點愛戀這個的話 是特例情況 無法用公允計量 才出現(xiàn)的 這個呀 你看看中級的考試書 上面應(yīng)該有介紹的
2022-10-19 09:38:57
小杜杜老師
職稱：中級會計師,初級會計師,注冊會計師,稅務(wù)師,高級會計師
4.97
解題: 0.53w
引用 @ 鵬鵬考會計 發(fā)表的提問：
投資性房地產(chǎn)公允價值不攤銷，稅務(wù)應(yīng)該房產(chǎn)20年攤銷，而我以公允價值計量，這樣算稅會差異么？
同學(xué)你好 是的，會計不攤銷，稅法要攤銷，就是這樣計算稅會差異
34樓
2022-10-19 08:49:56
全部回復(fù)
鵬鵬考會計：回復(fù)小杜杜老師 匯繳的時候調(diào)整？在哪張表調(diào)整？固定資產(chǎn)折舊攤銷還是？
2022-10-19 09:25:09
小杜杜老師：回復(fù)鵬鵬考會計是的，所得稅申報表調(diào)。
2022-10-19 09:41:46
鵬鵬考會計：回復(fù)小杜杜老師 具體哪里？怎么調(diào)？
2022-10-19 09:56:06
小杜杜老師：回復(fù)鵬鵬考會計我這里沒有具體的申報界面的表格，同學(xué)可否重新提交一個入口，看看別的老師那兒有沒有呢
2022-10-19 10:18:49
王僑
職稱：注冊會計師、金牌講師
5.00
解題: 0.04w
引用 @ 不可復(fù)制的陽光 發(fā)表的提問：
為什么以公允價值計量下，非投資性性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按照差額記到其他綜合收益？
同學(xué)你好，這是企業(yè)會計準則規(guī)定，為了防范企業(yè)隨意轉(zhuǎn)換用途來操縱利潤。如果計入損益的話，會增加利潤。
35樓
2022-10-19 08:57:59
全部回復(fù)
張艷老師
職稱：注冊會計師,省會計領(lǐng)軍人才,中級會計師,中級經(jīng)濟師
4.99
解題: 6.07w
引用 @ 端莊的老虎 發(fā)表的提問：
為什么非投資性房地資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（以公允價值計量）時，如果轉(zhuǎn)換日公允價值大于其原賬面價值的部分要計入其他綜合收益而不計入公允價值變動損益呢
就是因為房地產(chǎn)公允價值金額會很大，怕企業(yè)自行調(diào)節(jié)企業(yè)利潤。
36樓
2022-10-20 08:23:45
全部回復(fù)
冉老師
職稱：注冊會計師,稅務(wù)師,中級會計師,初級會計師,上市公司全盤賬務(wù)核算及分析
4.98
解題: 7.66w
引用 @ 心靈美的外套 發(fā)表的提問：
您好老師，不是說公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不計折舊和減值嗎，為什么非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的采用公允價值模式計量的分錄計提了折舊呀？請老師答疑，謝謝！
你好，學(xué)員，不用計提的，學(xué)員，只要是公允價值計量，就不用折舊的
37樓
2022-10-20 08:37:13
全部回復(fù)
陳詩晗老師
職稱：注冊會計師,高級會計師
4.99
解題: 17.93w
引用 @ 學(xué)堂用戶3dshpg 發(fā)表的提問：
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)以公允價值計量時，為什么有借差和貸差計入不同的會計科目，而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)是的借差和貸差都計入同一個科目
你好，同學(xué)。 非投轉(zhuǎn)公允投資性房地產(chǎn)，公允價值上升計入其他綜合收益不影響利潤。公允價值下降計入公允價值變動損益影響利潤。 這里區(qū)別對待主要是防止操控利潤來達到計入上升粉飾報表的作用。
38樓
2022-10-20 08:57:59
全部回復(fù)
鄭裕期
職稱：注冊會計師
4.99
解題: 0.2w
引用 @ 煙雨樓臺 發(fā)表的提問：
公允價值下非投資行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄怎么寫
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)—成本 【公允價值】 　　累計折舊（累計攤銷） 　　固定資產(chǎn)減值準備 　　公允價值變動損益 【借方差額】 　　貸：固定資產(chǎn)【原值】 　　　　其他綜合收益 【貸方差額】
39樓
2022-10-21 08:11:28
全部回復(fù)
煙雨樓臺：回復(fù)鄭裕期 甲公司將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為50 000萬元，已累計計提的折舊為1 000萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為60 000萬元，則轉(zhuǎn)換日記入”其他綜合收益”科目的金額為（　?。┤f元。這個題的金額為多少??？
2022-10-21 08:38:00
鄭裕期：回復(fù)煙雨樓臺借：投資性房地產(chǎn)—成本 60000 　　累計折舊 1000 　　固定資產(chǎn)減值準備 2000 　　貸：固定資產(chǎn) 50000 　　　　其他綜合收益 60000+1000+2000-50000=13000
2022-10-21 09:04:22
煙雨樓臺：回復(fù)鄭裕期 我少一個零算錯了，還有這個題的分錄怎么寫? 甲公司2014年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2017年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期為2年，年租金200萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司2017年度營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。
2022-10-21 09:24:40
鄭裕期：回復(fù)煙雨樓臺14年： 借：固定資產(chǎn) 3000 貸：銀行存款 3000 17年： 借：管理費用 75 貸：累計折舊 75 借：投資性房地產(chǎn)—成本 2800 　　累計折舊 375 貸：固定資產(chǎn) 3000 　　其他綜合收益 2800+375-3000=175 借：銀行存款 100 貸：其他業(yè)務(wù)收入 100 （租金收入） 借：公允價值變動損益 600 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 600
2022-10-21 09:38:44
煙雨樓臺：回復(fù)鄭裕期 好的謝謝老師，忘了17年的折舊了，所以算營業(yè)利潤算不對
2022-10-21 09:57:23
鄭裕期：回復(fù)煙雨樓臺不客氣，祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利！ 希望對我的回復(fù)及時給予評價。謝謝
2022-10-21 10:25:50
許老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,經(jīng)濟師,審計師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評估師
4.99
解題: 3.72w
引用 @ hiking～ 發(fā)表的提問：
老師，您好 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)（公允價值模式））時，公允價值上升計入其他綜合收益是為了防止企業(yè)操縱利潤，那么投資性房地產(chǎn)（公允價值模式）轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時的差額為什么直接計入公允價值變動損益呢？
房產(chǎn)是屬于一種容易升值的東西，上升計入其他綜合收益，防止不適當?shù)目浯罄麧?。而下降，計入公允價值變動損益，影響利潤，體現(xiàn)了會計上的謹慎性要求哦！
40樓
2022-10-21 08:28:05
全部回復(fù)
hiking～：回復(fù)許老師 投資性房地產(chǎn)（公允價值）轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，無論升值還是貶值都計入公允價值變動損益又是為什么呢？
2022-10-21 08:46:37
許老師：回復(fù)hiking～這體現(xiàn)了一種延續(xù)性，因為公允法核算下的投資性房地產(chǎn)，價值變動本身就是計入公允價值變動損益的。如果對回答滿意，請五星好評，謝謝！
2022-10-21 09:04:48
小鎖老師
職稱：注冊會計師,稅務(wù)師
4.98
解題: 10.12w
引用 @ 加油 發(fā)表的提問：
固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)以公允價值計量，固資原價1000，折舊200，減值100。市場公允價值900，其他綜合收益為什么是100而不是200？
比較的是固定資產(chǎn)800和工作價格的差額，你哪里有題目嗎
41樓
2022-10-21 08:57:59
全部回復(fù)
加油：回復(fù)小鎖老師 課堂里老師現(xiàn)出的題目，為什么固定資產(chǎn)800？不是應(yīng)該1000-200-100=700才是賬面價值呀。
2022-10-21 09:27:33
小鎖老師：回復(fù)加油不不，您把題目發(fā)給我吧
2022-10-21 09:51:30
加油：回復(fù)小鎖老師 老師課堂上口述的題目，沒有字面的題目
2022-10-21 10:12:54
小鎖老師：回復(fù)加油是100，你把他口頭的題目也發(fā)一下吧
2022-10-21 10:34:05
加油：回復(fù)小鎖老師 口頭題目就是最開始我的問題，一字不差
2022-10-21 10:58:39
小鎖老師：回復(fù)加油是100，因為減值那個他并不影響其他綜合收益
2022-10-21 11:18:01
風(fēng)老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,CISA
4.99
解題: 0.29w
引用 @ 夢里不知身是客 發(fā)表的提問：
28. A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2017年12月10日，A公司在B地建造的一項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當日將其以經(jīng)營租賃方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，不正確得有 A.A公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價值模式計量 B.A公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量直至處置 C.A公司對該項投資性房地產(chǎn)可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量 D.A公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量，同時將其持有的其他采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)全部 B?
ACD 因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，可以按照成本模式計量直至處置
42樓
2022-10-23 07:44:54
全部回復(fù)
夢里不知身是客：回復(fù)風(fēng)老師 課本不是說不能從公允價值模式轉(zhuǎn)成成本模式嗎？
2022-10-23 08:00:14
風(fēng)老師：回復(fù)夢里不知身是客沒有轉(zhuǎn)呀，B選項是說剛開始租賃這塊地時就按成本模式的
2022-10-23 08:10:57
dizzy老師
職稱：注冊會計師專業(yè)階段
4.99
解題: 0.19w
引用 @ 辛勤的枕頭 發(fā)表的提問：
固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)差額進啥科目？
轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額是計入公允價值變動損益的。
43樓
2022-10-23 08:12:16
全部回復(fù)
答疑-黃老師
職稱：中級會計師,初級會計師
4.88
解題: 0.14w
引用 @ 秦834880878 發(fā)表的提問：
老師請問下，投資性房地產(chǎn)用公允價值計量處置時，投資性房地產(chǎn)的賬面價值和賬面余額有什么區(qū)別？
投資性房地產(chǎn)如果被指定為以公允價值模式計量，賬面價值就是成本+（-）公允價值變動。在公允價值模式下不確認折舊的。賬面余額則是成本。
44樓
2022-10-23 08:23:28
全部回復(fù)
林夕老師
職稱：注冊會計師,稅務(wù)師
4.99
解題: 0.68w
引用 @ 務(wù)實的電源 發(fā)表的提問：
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（以公允價值計量）的賬務(wù)處理，為什么轉(zhuǎn)換日的損失計入公允價值變動損益，收益計入其他綜合收益？
你好同學(xué)： 這個是因為原來炒房的時候，通常情況下，房屋的公允價值比較大。 如果把收益計入“公允價值變動損益”就會造成當年的利潤表會賺很多錢。造成經(jīng)營比較好的假象。 所以將這里的收益計入“其他綜合收益”，目的就是為了防止財務(wù)人員通過轉(zhuǎn)換操縱財務(wù)報表，達到粉飾報表的目的。
45樓
2022-10-23 08:34:14
全部回復(fù)

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