我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

你好老師，我們租賃了其他公司的土地在上面建了房子，合同規(guī)定10年到期后，上面的建筑物歸出租方所有，我們現(xiàn)在續(xù)簽了12年的租賃合同，對方說讓我們把賬上的固定資產(chǎn)建筑物轉(zhuǎn)給他們有這樣的說法嗎？我的意思是建筑物歸他們，他們自己可以找評估公司評估后做土地增值吧，我們應(yīng)該不涉及賬務(wù)處理吧，現(xiàn)在我們是按自己在上面建的建筑物交房產(chǎn)稅跟占用面積給對方相應(yīng)的稅金。接下去是不是要按總出租金額收房產(chǎn)稅了。

老師，您好，請問學(xué)生托管，小規(guī)模公司， 1、家長交托管費(fèi)用都是直接微信轉(zhuǎn)賬給出納，可以直接出納轉(zhuǎn)賬到公司賬號做收入嗎？出納從微信提現(xiàn)需要的手續(xù)費(fèi)，是做財(cái)務(wù)費(fèi)用嗎？ 2、托管交房租（季交），沒有發(fā)票，分錄直接寫： 借：管理費(fèi)用-房租費(fèi) 貸：銀行存款 對嗎？ 3、公司一定要給員工買社保嗎？如果員工在別的城市已自由職業(yè)者的身份已經(jīng)自己購買了社保，不想在公司所在地購買，公司不再購買可行？ 4、因托管有吃午餐晚餐，平時(shí)購買的日用品及美團(tuán)等購菜系統(tǒng)上買菜無發(fā)票。出納個(gè)人賬戶付，然后報(bào)銷從公賬轉(zhuǎn)給出納私賬可以嗎？ 分錄：借：管理費(fèi)用-學(xué)生伙食費(fèi) 貸：銀行存款 初學(xué)者，問題比較多，謝謝老師耐心回復(fù)??！

老師你好，公司一般納稅人，前幾天s局進(jìn)行了稽查，隨機(jī)自選，查到我們公司要求我們自查，昨天下到公司進(jìn)行了賬務(wù)查驗(yàn)，問題發(fā)現(xiàn)是讓我們把增值稅柴油發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出 我們公司固定資產(chǎn)沒有柴油車的，進(jìn)了柴油發(fā)票并進(jìn)行了抵扣。這種情況下是得開租車發(fā)票對吧？如果這個(gè)租車，租金可以寫無償使用嗎？然后我們給他加油訂成本和費(fèi)用了，租金最低限額的有多少？ 現(xiàn)在我們的解決辦法？怎么能降低納稅所交稅額

老師你好，請問建筑公司有發(fā)生鋼管材料租賃業(yè)務(wù)一年大概有500萬成本是開不了發(fā)票，對方不愿意開發(fā)票我司，只能開收據(jù)，這樣在企業(yè)所得稅前不能扣除要調(diào)增，請問有什么辦法可以解決這個(gè)無票問題嗎？如果我司自己去開2個(gè)個(gè)體工商戶自己開票給自己這樣是否屬于SK票嗎？還有關(guān)于利息問題我司每年有大概100萬利息支出給民間借貸個(gè)人的，他們也不愿意開票，是否也可以我司自己去開個(gè)體工商戶自己開票給自己這樣是否屬于SK票嗎