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你好，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！边@里特別要注意“自房屋交付使用”這個(gè)關(guān)鍵詞，這里指的是《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間。以《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間的次月為土地使用稅的納稅義務(wù)減少時(shí)間，然后計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅。理由是該時(shí)間與國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件第二條第一款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間對(duì)應(yīng)。從交房之次月起，納稅義務(wù)人已轉(zhuǎn)移，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購(gòu)置新建商品房的業(yè)主，新的納稅人的產(chǎn)生意味著舊的納稅人的消失。因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)，但要按未交房產(chǎn)與已交房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅。已征用未開發(fā)的土地應(yīng)按規(guī)定全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從全部交房后的次月起，開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅為零。

2023-06-06

你的房產(chǎn)都買光了就終止了

2024-01-04

同學(xué)，你好。他的計(jì)稅依據(jù)確實(shí)有重疊的部分。但是房產(chǎn)稅是針對(duì)房屋交的。如果房屋的容積率比較低的話，房產(chǎn)稅的土地。僅僅是房屋所占土地的兩倍。其他部分不是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。開發(fā)的房地產(chǎn)全部銷售出去的時(shí)候。土地使用稅就不用交啦。

2020-12-12

按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定. 　　以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報(bào)納稅）;城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米. 　　納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定:1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)量土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn).2、尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn).3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整. 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定: 　　第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收. 　　第八條土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納.繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定. 　　因此，只有有應(yīng)稅土地，土地使用稅每年都要繳納.

2022-05-09

同學(xué)你好！企業(yè)只要持有房屋或者土地? ?這兩個(gè)稅? ? ?都是每年? 要交的哦。。。

2020-12-29