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房地產(chǎn)企業(yè),預(yù)繳增值稅分區(qū)普通住宅和非普通住宅。三個(gè)點(diǎn)和3.5個(gè)點(diǎn)是不

2023-01-30 20:47
答疑老師

齊紅老師

職稱(chēng):注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2023-01-30 20:48

您好,是的,是這個(gè)意思的

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快賬用戶(hù)2585 追問(wèn) 2023-01-30 20:51

預(yù)繳所得稅毛利率,還分普通和非普通不

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齊紅老師 解答 2023-01-30 20:52

你好,這個(gè)是區(qū)分的

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快賬用戶(hù)2585 追問(wèn) 2023-01-30 20:57

具體普通住宅是多少,還有非普通住宅是多少,要和房地稅務(wù)局核定是吧

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齊紅老師 解答 2023-01-30 20:59

對(duì)的,他們會(huì)核定的

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您好,是的,是這個(gè)意思的
2023-01-30
你好 稅法上沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定, 是根據(jù)各地的具體進(jìn)行預(yù)繳的。 部分地區(qū)為土地增值稅稅率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%;
2021-12-02
一、什么是普通住宅? 1、房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注種類(lèi) 房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的種類(lèi)為歷史文化街區(qū)中的騰退私房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房、安居房、康居房、合作社集資建設(shè)住房、危改回遷房、已購(gòu)公有住房的房子。 2、同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件的房子: A、容積率在1.0(含)以上; B、建筑面積在140㎡(含)以下; C、網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不超過(guò)普通住房單價(jià)上限,或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不超過(guò)普通住房高套總價(jià)。 3、同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件的房子: A、房屋類(lèi)型為平房; B、網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不超過(guò)普通住房單價(jià)上限,或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不超過(guò)普通住房高套總價(jià)。 二、什么是非普通住宅? 除以上三種類(lèi)型的普通住宅,其他的都是非普通住宅。一般來(lái)說(shuō),只要以下3個(gè)條件,只要有一項(xiàng)不滿(mǎn)足就是非普通住宅。 A、容積率在1.0(含)以上; B、建筑面積在140㎡(含)以下; C、網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05小于等于普通住房單價(jià)上限,或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05小于等于普通住房高套總價(jià)。 注:各城市普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)都略有差異,上文區(qū)別方法僅供參考。購(gòu)房者在買(mǎi)房前,可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行更加詳細(xì)的咨詢(xún),以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。
2021-09-13
普通住宅滿(mǎn)足以下條件: 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。 二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià); 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
2025-03-02
您好, 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買(mǎi)了套房子138平就是普通住宅,你要再買(mǎi)套141平的,這套就是非普通住宅) 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平,而你買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平,這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 納稅人銷(xiāo)售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,依銷(xiāo)售收入的0.5%預(yù)交土地增值稅。、 一般計(jì)稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1%2B11%)*土地增值稅預(yù)征率。 簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下: 預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1%2B5%)*土地增值稅預(yù)征率。
2023-05-23
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