某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目工地共用一塊電表和水表，一部分水電費(fèi)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)，一部分水電費(fèi)由建筑公司（包工包料），水電費(fèi)發(fā)票（增值稅專票）怎么開(kāi)？

房地產(chǎn)項(xiàng)目工地水電費(fèi)戶頭是房地產(chǎn)公司，建筑工程包工包料給建筑公司，依合同約定水電費(fèi)由建筑公司承擔(dān)，是房地產(chǎn)公司給建筑公司開(kāi)發(fā)票還是改變水電費(fèi)戶頭（讓電業(yè)局和水廠直接開(kāi)給建筑公司）？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工地水電費(fèi)戶頭為某房地產(chǎn)公司，承建方（包工包料）為某建筑公司，水電費(fèi)兩個(gè)公司按比例承擔(dān)（方式為分割單），進(jìn)項(xiàng)稅怎么認(rèn)證抵扣？

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉(zhuǎn)讓一棟普通住宅（2017年開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目），轉(zhuǎn)讓取得含稅收入15000萬(wàn)元；扣除項(xiàng)目中，土地出讓金為3000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本假設(shè)只有建筑安裝工程費(fèi)，包括建筑材料3000萬(wàn)元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%)、外包建筑人工1000萬(wàn)元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出1200萬(wàn)元（不能按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）。設(shè)該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為10%，該公司當(dāng)月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計(jì)數(shù)約為13761.47萬(wàn)元。計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。（提示：需要計(jì)算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉(zhuǎn)讓一棟普通住宅（2017年開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目），轉(zhuǎn)讓取得含稅收入15000萬(wàn)元；扣除項(xiàng)目中，土地出讓金為3000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本假設(shè)只有建筑安裝工程費(fèi)，包括建筑材料3000萬(wàn)元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬(wàn)元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出1200萬(wàn)元（不能按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）。設(shè)該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為10%，該公司當(dāng)月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計(jì)數(shù)約為13761.47萬(wàn)元。計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。（提示：需要計(jì)算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）