老師想向您請教一下如何計算房產(chǎn)稅，關(guān)于土地價款計入房產(chǎn)原值怎么計算，容積率大于0.5和小于0.5的情況怎么計算，求解，麻煩老師幫忙舉例
同學你好：《財政部 國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
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老師，這2個怎么算，100萬買了1000平方米使用年限10年，容積率大于0.5，計算房產(chǎn)稅時，計入房產(chǎn)的土地價值是多少， 2.地價0.1萬/平方米/年，1000平方米，租10年，容積率大于0.5，計算房產(chǎn)稅時，計入房產(chǎn)的土地價值是多少
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老師 您好，請問一下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 自行開發(fā)的辦公樓，用于出租（租房還包括提供空調(diào)，熱水器） 第一個問題，空調(diào)和熱水器，可以記入開發(fā)成本吧？（好像可以理解成精裝修然后再出租），所以我在糾結(jié)，這個空調(diào)和熱水器是不是可以一次性記入開發(fā)成本，不用累計折舊了。 第二個問題，年租金15萬，租3年，（我們是小型微利企業(yè)）老師，麻煩幫忙看一下預估的稅費是否合理。（包括空調(diào)熱水器，成本大概在47萬左右） 增值稅 15*3/1.09*0.09=3.72萬 附加稅 3.72*（5%+3%+2%）=0.372萬元 房產(chǎn)稅 2023-2024減半 2025全額 2023-2024年，15/1.09*12%*0.5*2=1.65萬元 2025年 15/1.09*12%=1.65萬元 企業(yè)所得稅 ，不知道該咋估算了。。。 老師麻煩幫忙看看。
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根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》 (財稅[2016] 43號)的規(guī)定，第四款、個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。 為什么個人轉(zhuǎn)讓、出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅呢？因為不太好理解這款規(guī)定，還請老師針對這款規(guī)定分別舉例說明一下，感謝老師辛苦解答~
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老師想向您請教一下如何計算房產(chǎn)稅，關(guān)于土地價款計入房產(chǎn)原值怎么計算，容積率大于0.5和小于0.5的情況怎么計算，求解，麻煩老師幫忙舉例
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老師，舉個例子，土地面積8000平方米，總價款80萬，每平方米100元，在這片土地上建了一個車間1000平方米，辦公樓兩層建筑面積2000平方米，容積率小于0.5，前期建造廠房加車間共500萬元，沒有加地價 所以算一下會計上房產(chǎn)原值和稅法上房產(chǎn)原值分別是多少，麻煩老師啦
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老師你好，請問留底的進項稅額用來抵欠之前欠的增值稅，會計分錄應該怎么做
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老師你好，請問留底的進項稅額用來抵欠之前欠的增值稅，會計分錄應該怎么做
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宗地容積率大于0.5的，按應稅房產(chǎn)(指按原值計稅的地上房產(chǎn)，下同)建筑面積除以容積率計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。公式為：計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積÷容積率×土地單價; 宗地容積率低于或等于0.5的，按應稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。公式為：計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價。 例一，某宗土地上房產(chǎn)總建筑面積為5000平方米，其中企業(yè)擁有的應稅房產(chǎn)建筑面積為3000平方米，另外該宗土地面積1000平方米，地價200萬元(土地單價2000元/平方米)，宗地容積率為5，則計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積÷容積率×土地單價=3000平方米÷5×2000元/平方米=120萬元。 例二，某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價1000元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米(假定均為應稅房產(chǎn))，宗地容積率為0.4，因此，計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價=8000平方米×2×1000元/平方米=1600萬元。
老師能在明確一下土地單價怎么計算，容積率怎么計算，如果園區(qū)有多個建筑，如果計算單體的容積率是除以單體建筑的面積，還是地塊上的總面積，然后大于5和＜5的計算公式麻煩老師幫我列示一下，謝謝。
同學你好：容積率又稱建筑面積毛密度，指房地產(chǎn)項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項目總用地面積的比值。因歷史原因等，納稅人無法取得相關(guān)部門確定的宗地容積率時，可按以下公式自行計算容積率：宗地容積率=項目地上總建筑面積÷宗地面積。
那老師我要繳納其中一個建筑物的房產(chǎn)稅該如何確定容積率，該如何計算房產(chǎn)稅
首先確定這個建筑物的總建筑面積和占地面積，然后計算讓容積率。宗地容積率=項目地上總建筑面積÷宗地面積。 不過，一般的建筑物房本或者其他資料上都有建筑面積、占地面積和容積率等資料，這個不難獲取。 然后就是看容積率是大于0.5還是小于0.5，然后計算房產(chǎn)原值，計算房產(chǎn)稅。 同學你好，你有具體的房產(chǎn)稅要計算嗎？有具體案例可能更加直觀。