楊東帆看上一間100平米位于大連某區(qū)的某大廈六樓，屋主可租可售。租的話房租每月3000元，押金為一個月（房租）；買的話總價125萬元，可獲得100萬元利率6%的貸款，首付款25萬元。假設押金與首付的機會成本均為3%，維修成本5000元，且每年增加1000元，月租金每年增加500元。楊東帆獲得的貸款期限是20年，打算在這住五年。用凈現(xiàn)值法比較應租房還是買房。求詳解

李先生看上一間100平方米的某房產，屋主可租可售。若租房，房租每月4000元，押金位6個月房租。若買房，總價款250萬元，可向銀行申請金額150萬、期限20年、利率6%的房屋貸款，首付100萬元，有價證券的年投資報酬率為5%。房屋維修費用8000元/年，折舊率2%，現(xiàn)活期存款利率0.38%。假設五年后的房價是280萬，問李先生是租房還是買房合算？

劉先生為某公司職員，打算通過自己的努力，在5年后買一套80平方米左右的住房。目前劉先生年收入為6萬元，預估收入成長率為6%，負擔首付款上限為40%。其現(xiàn)有凈資產10萬元，投資回報率為8%。若劉先生購房貸款年限為20年，貸款利率為7%。試計算劉先生可負擔的房屋總價和房屋單價分別是多少？

方先生年收入6萬元，預估收入成長率為6%,40%為儲蓄首付款的比率上限。目前凈資產為10萬元，打算5年后購買面積為80平方米的房子，投資報酬率為8%，貸款年限為20年，利率為7%。請問：方先生可負擔的房屋總價和房屋單價各是多少？

吳先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3個月的房租金額，購買總價是100萬元，可辦理銀行按揭貸款70萬元，貸款利率4.9%，首付款30萬元，假設吳先生投資報酬率7%1.租房與購房的年成本是多少2.未來房租漲幅度超過多少，購房比租房劃算3如果購房吳先生選擇20年房貸，每年本利和平均攤還額多少