李先生看上一間100平方米的某房產(chǎn)，屋主可租可售。若租房，房租每月4000元，押金位6個(gè)月房租。若買房，總價(jià)款250萬元，可向銀行申請(qǐng)金額150萬、期限20年、利率6%的房屋貸款，首付100萬元，有價(jià)證券的年投資報(bào)酬率為5%。房屋維修費(fèi)用8000元/年，折舊率2%，現(xiàn)活期存款利率0.38%。假設(shè)五年后的房?jī)r(jià)是280萬，問李先生是租房還是買房合算？

小王看中一套100平方米的住房，該房可租可售。如果租房，房租5000元，押金為1個(gè)月租金。如果購(gòu)房，總價(jià)100萬元，首付30萬元，可申請(qǐng)70萬元貸款，房貸利率為5%，房屋維護(hù)成本為5000元/每年，年折舊率為2%，押金與首付款機(jī)會(huì)成本均為3%。請(qǐng)使用年成本法決策:購(gòu)房還是租房?

吳先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3個(gè)月的房租金額，購(gòu)買總價(jià)是100萬元，可辦理銀行按揭貸款70萬元，貸款利率4.9%，首付款30萬元，假設(shè)吳先生投資報(bào)酬率7%1.租房與購(gòu)房的年成本是多少2.未來房租漲幅度超過多少，購(gòu)房比租房劃算3如果購(gòu)房吳先生選擇20年房貸，每年本利和平均攤還額多少

3.肖方看中1套120平米的住房，該房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金為1個(gè)月租金。如果購(gòu)房，總價(jià)120萬元，首付60萬元，可申請(qǐng)60萬元貸款，房貸利率為6%，房屋維護(hù)成本為5000元/每年，年折舊率為2%，押金與首付款機(jī)會(huì)成本均為3%。請(qǐng)使用年成本法決策：購(gòu)房還是租房？請(qǐng)同學(xué)們?cè)谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)完成并提交。

3.肖方看中1套120平米的住房，該房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金為1個(gè)月租金。如果購(gòu)房，總價(jià)120萬元，首付60萬元，可申請(qǐng)60萬元貸款，房貸利率為6%，房屋維護(hù)成本為5000元/每年，年折舊率為2%，押金與首付款機(jī)會(huì)成本均為3%。請(qǐng)使用年成本法決策:購(gòu)房還是租房?題目完整（求完整計(jì)算過程）