楊東帆看上一間100平米位于大連某區(qū)的某大廈六樓，屋主可租可售。租的話房租每月3000元，押金為一個(gè)月（房租）；買的話總價(jià)125萬元，可獲得100萬元利率6%的貸款，首付款25萬元。假設(shè)押金與首付的機(jī)會(huì)成本均為3%，維修成本5000元，且每年增加1000元，月租金每年增加500元。楊東帆獲得的貸款期限是20年，打算在這住五年。用凈現(xiàn)值法比較應(yīng)租房還是買房。求詳解

李先生看上一間100平方米的某房產(chǎn)，屋主可租可售。若租房，房租每月4000元，押金位6個(gè)月房租。若買房，總價(jià)款250萬元，可向銀行申請(qǐng)金額150萬、期限20年、利率6%的房屋貸款，首付100萬元，有價(jià)證券的年投資報(bào)酬率為5%。房屋維修費(fèi)用8000元/年，折舊率2%，現(xiàn)活期存款利率0.38%。假設(shè)五年后的房?jī)r(jià)是280萬，問李先生是租房還是買房合算？

小王看中一套100平方米的住房，該房可租可售。如果租房，房租5000元，押金為1個(gè)月租金。如果購(gòu)房，總價(jià)100萬元，首付30萬元，可申請(qǐng)70萬元貸款，房貸利率為5%，房屋維護(hù)成本為5000元/每年，年折舊率為2%，押金與首付款機(jī)會(huì)成本均為3%。請(qǐng)使用年成本法決策:購(gòu)房還是租房?

吳先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3個(gè)月的房租金額，購(gòu)買總價(jià)是100萬元，可辦理銀行按揭貸款70萬元，貸款利率4.9%，首付款30萬元，假設(shè)吳先生投資報(bào)酬率7%1.租房與購(gòu)房的年成本是多少2.未來房租漲幅度超過多少，購(gòu)房比租房劃算3如果購(gòu)房吳先生選擇20年房貸，每年本利和平均攤還額多少

肖方看中一套120平方米的住房，該房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金為1個(gè)月租金。如.05140果購(gòu)房，總價(jià)120萬元，首付60萬元，可申請(qǐng)60萬元貸款，房貸利率為6%，房屋維護(hù)成本為5000元/每年,年折舊率為2%，押金與首期款機(jī)會(huì)成本均為3%。普姆窮分請(qǐng)使用年成本法決策：購(gòu)房還是租房？--148