小王看中一套100平方米的住房，該房可租可售。如果租房，房租5000元，押金為1個月租金。如果購房，總價100萬元，首付30萬元，可申請70萬元貸款，房貸利率為5%，房屋維護成本為5000元/每年，年折舊率為2%，押金與首付款機會成本均為3%。請使用年成本法決策:購房還是租房?

3.肖方看中1套120平米的住房，該房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金為1個月租金。如果購房，總價120萬元，首付60萬元，可申請60萬元貸款，房貸利率為6%，房屋維護成本為5000元/每年，年折舊率為2%，押金與首付款機會成本均為3%。請使用年成本法決策：購房還是租房？請同學們在規(guī)定的時間內(nèi)完成并提交。

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