我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

A公司系甲地某電子產(chǎn)品銷售公司，B公司系乙地某電子設(shè)備制造公司。.2005年年，A、B簽訂《電動自行車專用蓄電池合作協(xié)議》，約定由B公司向A公司提供指定規(guī)格型號的電動自行車專用蓄電池?！逗献鲄f(xié)議》簽訂后，A公司以傳真《銷售合同書》的形式向B公司發(fā)出訂貨需求，B公司按需求組織發(fā)貨。上述交易活動開始一個月左右，A公司便不斷收到其客戶（A公司客戶主要是甲地的一些電動自行車廠）投訴，反映其提供的蓄電池裝配到電動自行車上后普遍存在行駛一段路程即斷電的現(xiàn)象。。電動自行車廠檢查后發(fā)現(xiàn)這些電池均不同程度的存在放電不足的質(zhì)量問題，并且上述問題無法通過修復方式解決。A公司只得對客戶返回的問題電池進行了更換，但更換后的電池發(fā)現(xiàn)問題依1舊。A公司遂意識到可能是B公司生產(chǎn)的電池存在整體質(zhì)量缺陷，遂通過傳真方式告知B公司，要求其協(xié)助處理。B公司也先后兩次派出工作人員至A公司處調(diào)查了解情況。雙方也曾達成口頭協(xié)議，同意由A公司暫時從其他公司處購買同樣規(guī)格型號的蓄電池對客戶進行更換的售后服務。但最終B公司不同意承擔A公司購買其他型號電池的費用代表A寫起訴書

公司采購了一批貨物用于出租，采購金額100萬元，租期只有6個月，跟產(chǎn)品使用年限差距很大。因此租賃小于采購金額，租金為80萬元，租期結(jié)束后公司將計劃把該批貨物出售，出售價格還不確定，按照現(xiàn)在的詢價，出售價格加上租賃收入是大于采購金額。請問采購后按照存貨對外出租還是按照固定資產(chǎn)入賬、出租，出租收入對應的出租成本應該如何核算，確認？賬務怎么處理，是計提折舊，還是直接存貨轉(zhuǎn)主營業(yè)務成本。再出售是屬于資產(chǎn)報廢嗎？需要評估后再出售嗎？

老師，我們公司是生產(chǎn)儲能設(shè)備的企業(yè)，我們會購買一些材料如電芯，集成電路，鋼網(wǎng)，微電子，電子元件，溫控器等各種物料，還會買集裝箱用于組裝，也就是這些物料都會放在集裝箱里最后變成一個儲能產(chǎn)品，可以用來能量儲存，會賣給一些有需要儲能產(chǎn)品的企業(yè)。像這種業(yè)務，我們怎么進行成本核算？是在生產(chǎn)成本里面核算嗎？然后結(jié)轉(zhuǎn)到庫存商品，賣出去之后就結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務成本嗎？因為價值比較大，金額兩百多萬，這種可以放在生產(chǎn)成本里嗎？目前我們就這一種產(chǎn)品，后續(xù)有可能也是類似的產(chǎn)品，但是規(guī)格型號或者性能不一樣。所以我想確認一下成本核算方式。還是作為在建工程核算？結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)，然后賣出？謝謝老師

我們的產(chǎn)品是電池，主要收入是電池租賃。出租的電池我們作為固定資產(chǎn)，折舊放在了“主營業(yè)務成本”，到期收回后在庫的電池折舊放在了“管理費用”，但還有另一種情況，會給客戶備用電池，此電池是不收租金的，請問折舊放入什么科目