我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

A公司系甲地某電子產(chǎn)品銷售公司，B公司系乙地某電子設(shè)備制造公司。.2005年年，A、B簽訂《電動(dòng)自行車專用蓄電池合作協(xié)議》，約定由B公司向A公司提供指定規(guī)格型號(hào)的電動(dòng)自行車專用蓄電池?！逗献鲄f(xié)議》簽訂后，A公司以傳真《銷售合同書》的形式向B公司發(fā)出訂貨需求，B公司按需求組織發(fā)貨。上述交易活動(dòng)開(kāi)始一個(gè)月左右，A公司便不斷收到其客戶（A公司客戶主要是甲地的一些電動(dòng)自行車廠）投訴，反映其提供的蓄電池裝配到電動(dòng)自行車上后普遍存在行駛一段路程即斷電的現(xiàn)象。。電動(dòng)自行車廠檢查后發(fā)現(xiàn)這些電池均不同程度的存在放電不足的質(zhì)量問(wèn)題，并且上述問(wèn)題無(wú)法通過(guò)修復(fù)方式解決。A公司只得對(duì)客戶返回的問(wèn)題電池進(jìn)行了更換，但更換后的電池發(fā)現(xiàn)問(wèn)題依1舊。A公司遂意識(shí)到可能是B公司生產(chǎn)的電池存在整體質(zhì)量缺陷，遂通過(guò)傳真方式告知B公司，要求其協(xié)助處理。B公司也先后兩次派出工作人員至A公司處調(diào)查了解情況。雙方也曾達(dá)成口頭協(xié)議，同意由A公司暫時(shí)從其他公司處購(gòu)買同樣規(guī)格型號(hào)的蓄電池對(duì)客戶進(jìn)行更換的售后服務(wù)。但最終B公司不同意承擔(dān)A公司購(gòu)買其他型號(hào)電池的費(fèi)用代表A寫起訴書

公司采購(gòu)了一批貨物用于出租，采購(gòu)金額100萬(wàn)元，租期只有6個(gè)月，跟產(chǎn)品使用年限差距很大。因此租賃小于采購(gòu)金額，租金為80萬(wàn)元，租期結(jié)束后公司將計(jì)劃把該批貨物出售，出售價(jià)格還不確定，按照現(xiàn)在的詢價(jià)，出售價(jià)格加上租賃收入是大于采購(gòu)金額。請(qǐng)問(wèn)采購(gòu)后按照存貨對(duì)外出租還是按照固定資產(chǎn)入賬、出租，出租收入對(duì)應(yīng)的出租成本應(yīng)該如何核算，確認(rèn)？賬務(wù)怎么處理，是計(jì)提折舊，還是直接存貨轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。再出售是屬于資產(chǎn)報(bào)廢嗎？需要評(píng)估后再出售嗎？

老師，我們公司是生產(chǎn)儲(chǔ)能設(shè)備的企業(yè)，我們會(huì)購(gòu)買一些材料如電芯，集成電路，鋼網(wǎng)，微電子，電子元件，溫控器等各種物料，還會(huì)買集裝箱用于組裝，也就是這些物料都會(huì)放在集裝箱里最后變成一個(gè)儲(chǔ)能產(chǎn)品，可以用來(lái)能量?jī)?chǔ)存，會(huì)賣給一些有需要儲(chǔ)能產(chǎn)品的企業(yè)。像這種業(yè)務(wù)，我們?cè)趺催M(jìn)行成本核算？是在生產(chǎn)成本里面核算嗎？然后結(jié)轉(zhuǎn)到庫(kù)存商品，賣出去之后就結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本嗎？因?yàn)閮r(jià)值比較大，金額兩百多萬(wàn)，這種可以放在生產(chǎn)成本里嗎？目前我們就這一種產(chǎn)品，后續(xù)有可能也是類似的產(chǎn)品，但是規(guī)格型號(hào)或者性能不一樣。所以我想確認(rèn)一下成本核算方式。還是作為在建工程核算？結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)，然后賣出？謝謝老師

我們的產(chǎn)品是電池，主要收入是電池租賃。出租的電池我們作為固定資產(chǎn)，折舊放在了“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”，到期收回后在庫(kù)的電池折舊放在了“管理費(fèi)用”，但還有另一種情況，會(huì)給客戶備用電池，此電池是不收租金的，請(qǐng)問(wèn)折舊放入什么科目