過戶時(shí)未實(shí)際發(fā)生房款交易，但稅局按市價(jià)以公司名義開了發(fā)票給對(duì)方并產(chǎn)生了契稅和印花稅費(fèi)用。房子過戶過來后就要拆除，拆除后記入固定資產(chǎn)的購房款(發(fā)票上的)及相應(yīng)稅費(fèi)如何處理財(cái)務(wù)呢？

你好拆除后按處置固定資產(chǎn)處理。

這樣操作的話購房過戶等產(chǎn)生的成本就與公司的土地?zé)o形資產(chǎn)取得成本沒有關(guān)系了嗎？畢竟是因?yàn)闉榱苏贤恋夭女a(chǎn)生的呀？

但是他不是土地，他也可以得到拆遷款

好的，之前因過戶時(shí)沒有產(chǎn)生實(shí)際交易款做分錄為借固定資產(chǎn)貸其他應(yīng)付款，那拆房后是做相反的分錄呢還是應(yīng)該怎么做 ？

這個(gè)房屋如果以前就是公司的，盤盈入賬應(yīng)調(diào)整以前年度未分配利潤(rùn)。

如果是無償獲得，應(yīng)按評(píng)估價(jià)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

如果有償獲得，因?yàn)榭吹接邪l(fā)票，如果到期這個(gè)其他應(yīng)付款不需要還，還是要轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入

就是說過戶時(shí)開了發(fā)票 (稅局要求的)但實(shí)際上不需要支付房款 只是支付了相關(guān)稅費(fèi) ，當(dāng)時(shí)按發(fā)票金額和稅費(fèi)做分錄為借固定資產(chǎn)貸其他應(yīng)付款 。那到了拆房后是不是做成①借其他應(yīng)付款貸營(yíng)業(yè)外收入，②借營(yíng)業(yè)外支出 貸固定資產(chǎn) ？

更正一下，支付的稅費(fèi)做的是借 固定資產(chǎn) 貸銀行存款

那到了拆房后做成①借其他應(yīng)付款貸營(yíng)業(yè)外收入， ②固定資產(chǎn)到時(shí)轉(zhuǎn)入清理，如果政府有補(bǔ)償，以補(bǔ)償后的金額確認(rèn)盈虧。

好的，再問一下老師 ，正在整合的這塊空地上沒有過戶到公司名下的其他房子如果要付拆遷款怎么做分錄 ？

是我們給房主，還是政府給我們？

公司給房主

作為購進(jìn)固定資產(chǎn)處理。要看現(xiàn)在的狀態(tài)。我們的目的是拆遷，但是還沒有拆遷。

好的，如果公司支付的拆遷款作為購進(jìn)固定資產(chǎn)處理的話，那么公司與房主的協(xié)議做附件就可以了對(duì)吧？

是的，同學(xué)，是這樣的。

這塊土地每年產(chǎn)生的城鎮(zhèn)土地使用稅可以先記入在建工程中待土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)計(jì)入無形資產(chǎn)嗎？

你好，計(jì)入稅金及附加。

好的， 謝謝老師今天的解答 ！