為了分散經(jīng)營風(fēng)險，利用“錢大媽”電商平臺資源，張三正在評估奶茶店投資的可行性。預(yù)期奶茶店投資28萬元，資金靠銀行貸款解決，銀行借款利率為8%，期限1年，奶茶店每年能為“錢大媽”帶來8萬元的自由現(xiàn)金流入。 ①如果“錢大媽”投資奶茶店，投資奶茶店銀行借款的資本成本是多少？資本成本有哪些作用？②如果李四入伙前的2018年，“錢大媽”以每10股送5股的發(fā)放股票股利，此時，每股收益是多少？股利分配方式還有哪些？③2020年末，“錢大媽”凈利潤是多少？每股收益是多少？若按20倍市盈率估計，2020年末每股價值是多少？④如果同類型奶茶店的加權(quán)平均資本成本為10%，計算奶茶店的凈現(xiàn)值是多少？如何解釋奶茶店的凈現(xiàn)值？⑤奶茶店的投資回收期是多少？為什么投資回收期只是項目輔助評價指標(biāo)？⑥如果奶茶店的28萬元投資是通過發(fā)行零息債券獲得的，5年后，債券按36萬元歸還給債權(quán)人，計算零息債券的投資收益率是多少？何為債券的到期收益率？

吳先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3個月的房租金額，購買總價是100萬元，可辦理銀行按揭貸款70萬元，貸款利率4.9%，首付款30萬元，假設(shè)吳先生投資報酬率7%1.租房與購房的年成本是多少2.未來房租漲幅度超過多少，購房比租房劃算3如果購房吳先生選擇20年房貸，每年本利和平均攤還額多少

一套房子100平米，售價100萬，房租每月2000，銀行貸款利率6%，投資者全款購買此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行業(yè)平均收益率10%為基準(zhǔn)，此房用現(xiàn)金流折算模型計算的現(xiàn)值是多少，售價100萬是否被高估？如果投資者有本金50萬，貸款50萬，貸款15年，那投資者收益率是多少，買房是否合適？

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一套房子，100平米，售價100萬，每個月的租金2000元，銀行貸款利率為6%，投資者全款購買此房的資產(chǎn)收益率是多少，如果此房出租50年，按照行業(yè)平均收益率10%為基準(zhǔn)，此房用現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計算的現(xiàn)值是多少，此房售價100萬是否被高估?