A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)0有關(guān)資料如下:(1)20X6年11月10日A公司與B公司簽訂協(xié)議，將自用辦公樓出租給B公司，租期為3年，每年租金為60萬元，于租賃各年年末收取，20X7年1月1日為租賃期開始日，20X9年12月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價值為1200萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為1600萬元，已計提的累計折舊為150萬元，計提減值準備50萬元。(2)20X7年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1300萬元。(3)20X9年12月31日租賃協(xié)議到期，A公司與B公司達成協(xié)議，將該辦公樓出售給B公司，價款為1400萬元。(4)如果協(xié)議到期，A公司決定將該辦公樓仍留歸自用，假設(shè)轉(zhuǎn)換當(dāng)日其公允價值為1380萬元。要求:(1)編制20X7年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。(2)編制收到租金的相關(guān)會計分錄。(3)編制20X7年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄。(4)編制20X9年12月31日處置投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計分錄(5)編制20X9年12月31日將投資性房地產(chǎn)重新轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)的相關(guān)會計分錄。

丁公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為13%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。丁公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。丁公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下。(1)2019年1月，丁公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，丁公司購進為工程準備的物資一批，價款為1400萬元，增值稅為182萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部被用于辦公樓工程項目。丁公司為建造該工程，領(lǐng)用A材料一批，成本160萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。(2)2019年8月，該辦公樓的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。(3)2020年12月，丁公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2021年1月1日。4與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2021年年末的公允價值為2200萬元，2022年年末的公允價值為2400萬元。要求:編寫會計分錄

丁公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為13%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。丁公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。丁公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下。(1)2019年1月，丁公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，丁公司購進為工程準備的物資一批，價款為1400萬元，增值稅為182萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部被用于辦公樓工程項目。丁公司為建造該工程，領(lǐng)用A材料一批，成本160萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。(2)2019年8月，該辦公樓的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。(3)2020年12月，丁公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2021年1月1日。4與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2021年年末的公允價值為2200萬元，2022年年末的公允價值為2400萬元。要求:編寫會計分錄

甲公司2012年至2017年發(fā)生以下交易或事項:2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元，至租賃時固定資產(chǎn)未計提減值準備。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元;2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為2100萬元;2017年6月20日，甲公司將投資性房地產(chǎn)對外出售，售價為2000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費。7.編制2017年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

練習(xí)投資性房地產(chǎn)核算【業(yè)務(wù)資料】ABC公司為增值稅一般納稅人，適用的一般增值稅稅率為13%,涉及房地產(chǎn)交易，增值稅稅率為9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。ABC公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：1.2019年12月，ABC公司自行建造的辦公大樓達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓建造總成本為2000萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。2.2020年12月31日，ABC公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為250萬元，租金于每年年末支付。租賃期開始日為2021年1月1日。投資性房地產(chǎn)按成本模式計量。3.2022年1月1日，投資性房地產(chǎn)滿足公允價值計量的條件，ABC公司決定對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。當(dāng)日，ABC公司出租給乙公司的該棟辦公大樓的公允價值為2200萬元。4.2022年12月31日，該建筑物的公允價值為2300萬元。5.2024年1月1日，由于ABC公司資金緊張，ABC公司與乙公司協(xié)商后決定，將該建筑物出售給乙公司，售價為2400萬元。