甲公司欲將一幢房產(chǎn)出售給乙公司，雙方約定的售價(jià)1200萬(wàn)元，房屋原價(jià)1000萬(wàn)元，已提折舊200萬(wàn)元，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)格1100萬(wàn)元，該房屋成新率6成。企業(yè)轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)發(fā)生評(píng)估費(fèi)用3.4萬(wàn)元。 假設(shè)乙公司是由股東A、B組建的有限責(zé)任公司，股東A、B所占股份比例為60%：40%。投資前，乙公司資本總額為2000萬(wàn)元，投資后，甲企業(yè)占乙企業(yè)資本總額的30% 乙公司應(yīng)確認(rèn)甲企業(yè)實(shí)收資本為：2000×30%/(1-30%)=857.14（萬(wàn)元），賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn)　　12000000 貸：實(shí)收資本－－甲公司　　8571400 資本公積－－資本溢價(jià)　　3428600 老師，這個(gè)賬務(wù)處理固定資產(chǎn)為什么是1200萬(wàn)，不是計(jì)提了200萬(wàn)的折舊嗎？ 還有這實(shí)收資本的計(jì)算過(guò)程我不理解，麻煩老師解釋一下

（二）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2013年12月底以1000萬(wàn)元的土地出讓金取得一宗 面積為3000m的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，投資總額為3.5億元，于 2017年5月底開(kāi)發(fā)完成一寫(xiě)字樓。該寫(xiě)字樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為 7000m。 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)于2016年12月底購(gòu)買(mǎi)了其中一套房產(chǎn)用于該機(jī) 構(gòu)經(jīng)營(yíng)，建筑面積為300m，價(jià)格為1.5萬(wàn)元／ m 。 根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題： 6．材料中，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以通過(guò)哪些方式取得土地使用權(quán)？7．如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日起滿一年后才動(dòng)工，那么應(yīng)繳納的土地閑置費(fèi)是多少？ 8．若某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到多少萬(wàn)元以上（其他條件完全具備），才可轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目？ 9.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少？ 10.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件是什么？

老師，我們自建廠房，2021年3月竣工領(lǐng)了房產(chǎn)證，3月轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)是根據(jù)發(fā)票金額來(lái)轉(zhuǎn)，房子原值也是根據(jù)發(fā)票金額，這個(gè)月查賬發(fā)現(xiàn)2017年競(jìng)買(mǎi)保證金120w還掛著其他應(yīng)收款，土皮中標(biāo)了會(huì)計(jì)沒(méi)有把120w轉(zhuǎn)入土地轉(zhuǎn)讓金，以及2021年4月到22年10月收到的工程發(fā)票130w還入在建工程，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在把120w轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金無(wú)形資產(chǎn)待攤，補(bǔ)計(jì)提 房子原值是不是也增加這120w，然后把21年到3月到22年12月的房產(chǎn)稅補(bǔ)了？ 竣工后工程款還有130w沒(méi)付款也沒(méi)開(kāi)票，也沒(méi)入房子固定資產(chǎn)，21年4月—23年1月陸續(xù)才開(kāi)完工程票，那我轉(zhuǎn)入房子固定資產(chǎn)是按收到發(fā)票時(shí)間來(lái)還是按竣工21年3月，如果補(bǔ)計(jì)提分錄如何？ 上面的轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)130w和120w土地轉(zhuǎn)讓金（無(wú)形資產(chǎn)）=250w的房子原值也更著增多，那我可不可以不把原值增加，不想補(bǔ)交房產(chǎn)稅了，如果交，怎么樣更省稅？

老師問(wèn)一下，公司買(mǎi)了土地房產(chǎn)，發(fā)票上開(kāi)土地2000萬(wàn)，房產(chǎn)500萬(wàn)，房子已折舊100萬(wàn)，拆了重建轉(zhuǎn)到在建工程400萬(wàn)，重建又花了2000萬(wàn)，轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)2400萬(wàn)，這個(gè)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是怎么算的，是4400萬(wàn)還是4500萬(wàn)

公司的地皮是租的，地上的建筑物是自己建的，固定資產(chǎn)折舊按照543萬(wàn)折舊，但是房產(chǎn)稅繳納從價(jià)按照95萬(wàn)繳納，問(wèn)題一：有問(wèn)題嗎？房產(chǎn)稅交到了2022年06月，中間有糾紛辦理了中止，但是房子和地我們都還在使用，現(xiàn)在想把其中一部分租出去，對(duì)方要求公對(duì)公，要開(kāi)票，房子2011年建立的，問(wèn)題二：開(kāi)票的話房租稅率按照5%開(kāi)對(duì)嗎？問(wèn)題三：另外我們需要承擔(dān)的稅是不是有房產(chǎn)稅12%,增值稅5%，城市建設(shè)維護(hù)稅，地方教育費(fèi)附加，教育費(fèi)附加，還有所得稅5%+印花稅，對(duì)嗎？還有其他稅嗎