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你好，因?yàn)橥恋卦鲋刀愂轻槍?duì)房地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計(jì)的

2023-03-18

你好，土地增值稅指的是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，用來(lái)轉(zhuǎn)讓所得的收入扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦。增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率?公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的增值稅。

2023-06-13

您好！很高興為您解答，請(qǐng)稍等

2023-03-18

你好增值率是5.86%的，適用稅率是30%

2024-04-07

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。另外，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算： 1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

2023-07-11

快賬用戶2376 追問(wèn) 2023-03-18 19:30

那為什么不算是增值稅??？

齊紅老師解答 2023-03-18 19:43

你好，你要從增值稅含義和背景去理解土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

快賬用戶2376 追問(wèn) 2023-03-18 19:44

好的，請(qǐng)繼續(xù)

齊紅老師解答 2023-03-18 23:06

你可以這樣理解，土地增值稅是國(guó)家為了防止房地產(chǎn)暴利而專門設(shè)立的稅種，為了規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

快賬用戶2376 追問(wèn) 2023-03-18 23:10

老師，我能再問(wèn)您一道會(huì)計(jì)題么？