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你好，首先肯定承租權(quán)是債權(quán)，一般情況下物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，特殊情況下買賣不破租賃，同樣的在擔(dān)保物權(quán)里面，也有不破租賃的情況，這個(gè)承租權(quán)的債權(quán)就是這個(gè)里面的特殊規(guī)定

2022-11-10

同學(xué)，你好你是分不清什么？？買賣不破租賃,預(yù)告登記,物權(quán)關(guān)系中債權(quán)約定以及基于公益和社會(huì)政策的因由,物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)又存在例外.也就是說,于此等情形,債權(quán)具有對(duì)抗第三人的優(yōu)先效力,債權(quán)優(yōu)先于物權(quán).

2024-07-26

您好，在杠桿租賃中，出租方將已經(jīng)購入但尚未出租的租賃物的出租權(quán)作為抵押，向貸款者借款以支付剩余的款項(xiàng)。換句話說，出租方將未來收取租金的權(quán)利作為擔(dān)保，以獲取貸款資金。

2024-03-02

你好，杠桿租賃是一種特殊的租賃方式，其中出租人只需支付設(shè)備購置款項(xiàng)的一部分（通常是20%～40%），然后通過將設(shè)備或出租權(quán)作為抵押，向貸款者介入以獲得剩余的資金。這里的“出租權(quán)為抵押”是指出租人將收取租金的權(quán)利作為抵押物，以獲取貸款。在杠桿租賃中，出租人雖然將設(shè)備出租給了承租人，但出租人仍然擁有設(shè)備的所有權(quán)和收取租金的權(quán)利。因此，出租人可以將這個(gè)收取租金的權(quán)利作為抵押物，向貸款者申請(qǐng)貸款，以支付設(shè)備購置款項(xiàng)的剩余部分。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于，出租人只需要支付設(shè)備購置款項(xiàng)的一部分，就可以獲得設(shè)備的所有權(quán)和出租權(quán)，并通過將出租權(quán)作為抵押物獲得貸款，從而實(shí)現(xiàn)了杠桿效應(yīng)，擴(kuò)大了自己的經(jīng)營能力。同時(shí)，由于出租人擁有設(shè)備的所有權(quán)和收取租金的權(quán)利，因此可以通過租金收入來償還貸款，降低了貸款風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，在杠桿租賃中，出租人需要確保承租人的信用狀況和還款能力，以避免承租人違約導(dǎo)致租金收入無法覆蓋貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)。此外，出租人還需要對(duì)設(shè)備的管理和維護(hù)負(fù)責(zé)，以確保設(shè)備的正常使用和延長使用壽命。

2024-03-03

1.對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押后辦理了抵押登記再出租的情況，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同原則上不受影響，不能解除。因?yàn)椤百I賣不破租賃”原則同樣適用于已抵押并登記的不動(dòng)產(chǎn)。而對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押后辦理了抵押登記再出租的情況，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同可以解除。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)抵押登記的對(duì)抗效力相對(duì)較弱。需要注意的是，具體的處理可能會(huì)受到當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和具體案件情況的影響。 1.保證人承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)在其承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，這在一定程度上屬于打破合同相對(duì)性。合同相對(duì)性原則通常是指合同僅在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但在保證合同中，保證人并非主合同的當(dāng)事人，卻在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)了保證責(zé)任，而后有權(quán)向債務(wù)人追償，突破了主合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)限制。

2024-07-05