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演示賬套

甲向乙借款，并以自有的一套房屋為乙設(shè)定抵押。雙方于2023年9月1日簽訂了抵押合同，并于9月10辦理抵押登記。雙方對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓未作特別約定，11月1日，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理了過戶登記。根據(jù)《民法典》，下列說法正確的是（　?。?A.抵押權(quán)于2023年9月1日設(shè)立 B.甲轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)取得乙同意 C.乙對(duì)丙的房屋仍然享有抵押權(quán) D.甲應(yīng)向乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任正確答案 : C 【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)的概念和特征答案解析 : 根據(jù)《民法典》，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。據(jù)此，只有選項(xiàng)C正確。問題：老師，房屋都轉(zhuǎn)讓給不相關(guān)丙了，乙怎么還享有抵押權(quán)，怎么體現(xiàn)？是以轉(zhuǎn)讓的款來受償嗎？ C選項(xiàng)

2023-11-17 09:29

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2023-11-17 09:31

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。據(jù)此，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。抵押權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)，并非取得房屋所有權(quán)的依據(jù)。甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙后，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給丙，乙不可能再以抵押權(quán)來對(duì)抗房屋所有權(quán)人丙。據(jù)此，選項(xiàng)A、D錯(cuò)誤。本題中，甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙后，乙對(duì)丙的房屋不再享有抵押權(quán)。

快賬用戶2928 追問 2023-11-17 09:33

老師，房屋都轉(zhuǎn)讓給不相關(guān)丙了，乙怎么還享有抵押權(quán)，怎么體現(xiàn)？是以轉(zhuǎn)讓的款來受償嗎？ C選項(xiàng)

齊紅老師解答 2023-11-17 09:38

乙享有抵押權(quán)是因?yàn)樵摲课萆显O(shè)有抵押權(quán)。在房屋轉(zhuǎn)讓給丙后，乙的抵押權(quán)并不受影響，因?yàn)榉梢?guī)定設(shè)立了抵押權(quán)的房屋可以轉(zhuǎn)讓，但需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。同時(shí)，根據(jù)“從隨主”規(guī)則，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，在未有法律例外規(guī)定或當(dāng)事人另外約定的情況下，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)理應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。因此，乙對(duì)原房屋的抵押權(quán)仍然有效，只是抵押物發(fā)生了變化。至于乙如何受償，則需要根據(jù)具體情況而定。根據(jù)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。因此，如果丙未能按期還款，乙可以依據(jù)原抵押權(quán)協(xié)議要求丙以轉(zhuǎn)讓房屋所得價(jià)款優(yōu)先償還債務(wù)。如果丙按期還款，則乙無需行使抵押權(quán)?？傊?，乙享有的抵押權(quán)是以房屋為擔(dān)保的債權(quán)的一種保障措施，其受償方式取決于具體情況。