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您好,老師。我們是一個物業(yè)公司,代運營一個商業(yè)廣場,其中商鋪租金,物業(yè)費,供冷/供暖費用,設備維修維護費,停車費等等,全都是這個物業(yè)公司收費,開具物業(yè)公司發(fā)票可以嗎?除物業(yè)費外,其他的幾項費用,開票時可以備注具體的費用名稱及繳費區(qū)間)嗎?比如供冷費 (20250615-20251015),煩請解答一下,謝謝!

2025-05-13 00:36
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內(nèi)極速解答)
2025-05-13 00:42

同學您好,物業(yè)公司代運營商業(yè)廣場的,如果僅為代收代付,商鋪租金不建議開具物業(yè)公司發(fā)票,其他費用可以直接開具發(fā)票,開票時允許且建議備注詳細信息,建議可以這么備注供冷費 (20250615-20251015)。

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快賬用戶9348 追問 2025-05-13 00:43

請問老師,商鋪租金怎么開票呢?

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快賬用戶9348 追問 2025-05-13 00:44

房子在所有權人是老板娘個人,物業(yè)公司法人是老板

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齊紅老師 解答 2025-05-13 00:52

你說的房子是指代運營這個商場其中的一間商鋪嗎

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齊紅老師 解答 2025-05-13 00:59

商鋪的租金你們物業(yè)公司如果沒有轉租權,卻直接開具發(fā)票,會被認為是虛開,你們只能開具收款收據(jù),注明“代收XX商鋪租金”。

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快賬用戶9348 追問 2025-05-13 01:15

不是的,物業(yè)公司代運營整個商場

不是的,物業(yè)公司代運營整個商場
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快賬用戶9348 追問 2025-05-13 01:18

房租所有權人授權物業(yè)公司,全權負責整個商場的招商,物業(yè)管理,水電費,商鋪租賃,停車費,場地租賃,供暖供冷等所有費用的收取

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快賬用戶9348 追問 2025-05-13 01:20

我們有轉租權,請問物業(yè)公司可以給商戶的租金發(fā)票上備注房租租金+租賃起止日期嗎?

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齊紅老師 解答 2025-05-13 01:22

雖然你們營業(yè)執(zhí)照中有商業(yè)綜合體管理服務,但是這個商場的所有權并不屬于物業(yè)公司,你們只是代運營,要看你們跟商場簽署的合同,來判定業(yè)務實質,確定你們是否具有轉租權。要注意代收和轉租的區(qū)別。

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快賬用戶9348 追問 2025-05-13 01:23

有轉租權的話,租金發(fā)票怎么開呢

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齊紅老師 解答 2025-05-13 01:38

如果物業(yè)公司合法取得轉租權,且業(yè)務實質符合不動產(chǎn)租賃,那么根據(jù)你的經(jīng)營范圍,就可以按非非居住房地產(chǎn)租賃來開票,如果你們是一般納稅人那按9%征稅,如果是小規(guī)模按5%征稅,發(fā)票備注欄必須填寫商鋪地址以及租賃期間。

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你投資商鋪也不是你的成本,你的固定資產(chǎn)等可以折舊
2020-08-07
你這種就相當于是發(fā)票開給了其中一個單位,但實際收益的話是很多個單位。那你這種情況可以根據(jù)你們的一個協(xié)議,還有每一個公司他們內(nèi)部的一個具體使用數(shù)據(jù)數(shù)量來進行分配,可以采用這一條。
2023-01-28
對的,是的,是這么做的,發(fā)票直接開12萬,稅率開1%就可以的。
2023-06-06
你好,可以這樣做賬,沒問題
2021-07-22
你好同學,咱直接借銀行存款貸其他收益,然后借主營業(yè)務成本貸應付職工薪酬,借應付職工薪酬貸銀行存款。
2022-11-23
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