承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓(用于行政辦公)與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下:(1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元,續(xù)租期間為每年55000元,所有款項應(yīng)于每年年初支付;(2)為獲得該項租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元,其中,15000元為向該樓層前任租戶支付的款項,5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金;(3)作為對甲公司的激勵,乙公司同意補償甲公司5000元的傭金;(4)在租賃期開始日,甲公司評估后認(rèn)為,不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),因此,將租賃期確定為10年;(5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡化處理,假設(shè)不考慮相關(guān)稅費影響。(P/A,5%,9)=7.10782要求:計算以承租人甲公司角度完成以下任務(wù)：租賃期開始日的租賃付款額（）萬元；租賃負(fù)債（）萬元；未確認(rèn)融資費用（）萬元；使用權(quán)資產(chǎn)入賬成本（）萬元。

公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關(guān)于7個樓層的辦公樓租賃合同。有關(guān)資料如下：（1）租賃期為9年，并附有3年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）租賃期開始日為2021年1月1日，初始租賃期內(nèi)租賃期付款額為每年3000萬元，續(xù)租選擇權(quán)期間為每年3500萬元，所有款項應(yīng)在每年年初支付。（3）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為400萬元，其中，200萬元為向該辦公樓前任租戶支付的款項，200萬元為向房地產(chǎn)中介支付的租金。（4）作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人乙公司同意為甲公司報銷30萬元的傭金。承租人甲公司經(jīng)分析認(rèn)為不能合理選擇續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定9年。（5）承租人甲公司無法獲知該項租賃在租賃期開始日的租賃內(nèi)含利率，甲公司的增量借款利率為每年6%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。（6）甲公司預(yù)計在整個租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權(quán)資產(chǎn)的未來經(jīng)濟利益，因此，按直線法對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）

2.2020年3月，和平公司與工商銀行簽訂了1000萬元的貨款合同，并約定該筆貸款還款期限為2021年3月31日。同時，和平公司應(yīng)工商銀行要求，以其自有的現(xiàn)值400萬元的生產(chǎn)設(shè)備作為抵押物設(shè)定抵押井登記。抵押合同約定，在債務(wù)履行期限屆滿時，和平公司若無法清償本息，該生產(chǎn)設(shè)備的所有權(quán)直接移轉(zhuǎn)為工商銀行所有。此外，東橋公司作為和平公司保證人與工商銀行簽訂保證合同。合同約定，東橋公司的保證方式為一般保證，未約定保證期間，2020年7月，和平公司與西橋公司簽訂租賃合同。根據(jù)合同約定，和平公司將生產(chǎn)設(shè)備出租給西橋公司，租賃期限為1年。根據(jù)和平公司的書面告知，西橋公司對該生產(chǎn)設(shè)備已經(jīng)設(shè)置抵押的情況知情2021年4月2日，因和平公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，工商銀行要求行使抵押權(quán)，西橋公司以租期尚未結(jié)束為由，拒絕了工商銀行的請求。2021年5月，工商銀行向人民法院提起訴訟；2021年6月，東橋公司拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利消滅要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題（1）和平公司與工商銀行簽訂的抵押合同及約定條款是否有效？并說明理由。((2）西橋公司拒絕工商銀行行使抵押權(quán)的做法是

．2020年3月，和平公司與工商銀行簽訂了1000萬元的貸款合同，并約定該筆貸款還款期限為2021年3月31日。同時，和平公司應(yīng)工商銀行要求，以其自有的現(xiàn)值400萬元的生產(chǎn)設(shè)備作為抵押物設(shè)定抵押并登記。抵押合同約定，在債務(wù)履行期限屆滿時，和平公司若無法清償本息，該生產(chǎn)設(shè)備的所有權(quán)直接移轉(zhuǎn)為工商銀行所有。此外，東橋公司作為和平公司保證人與工商銀行簽訂保證合同。合同約定，東橋公司的保證方式為一般保證，未約定保證期間。2020年7月，和平公司與西橋公司簽訂租賃合同。根據(jù)合同約定，和平公司將生產(chǎn)設(shè)備出租給西橋公司，租賃期限為1年。根據(jù)和平公司的書面告知，西橋公司對該生產(chǎn)設(shè)備已經(jīng)設(shè)置抵押的情況知情。2021年4月2日，因和平公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，工商銀行要求行使抵押權(quán)，西橋公司以租期尚未結(jié)束為由，拒絕了工商銀行的請求。2021年5月，工商銀行向人民法院提起訴訟；2021年6月，東橋公司拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利消滅。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題。（1）和平公司與工商銀行簽訂的抵押合同及約定條款是否有效？并說明理由。（5分）（2）西橋公司拒絕工商銀行行使抵押權(quán)的做法

承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：（1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項應(yīng)于每年年初支付；（2)為獲得該項租貨，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20000元，其中，15000元為向該樓層前任租戶支付的款項，5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5000元的傭金；（4）在租賃期開始日，甲公司評估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租貨期確定為10年；（5）甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡化處理，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費影響。己知(P/A,5%,9)=7.1078。要求：（1）計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并編制確認(rèn)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)相關(guān)會計分錄。（2）編制初始費用相關(guān)會計處理分錄。（3）編制租賃激勵相關(guān)金額會計處理分錄。（4）計算使用權(quán)資產(chǎn)初試成本