老師 你好 請(qǐng)問(wèn)我們是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 政府給了我們地塊開(kāi)發(fā) 包括住宅商鋪、及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在我們的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢但是還沒(méi)有竣工驗(yàn)收，現(xiàn)在由運(yùn)營(yíng)公司招租進(jìn)來(lái)開(kāi)始運(yùn)作了（符合銷(xiāo)售農(nóng)產(chǎn)品）針對(duì)房開(kāi)企業(yè)攤位是用來(lái)銷(xiāo)售的，那么在銷(xiāo)售之前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)且符合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)作情況下我們放開(kāi)還承擔(dān)土地使用稅不）一般情況銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品要銷(xiāo)售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據(jù)財(cái)稅2019年12號(hào)文有針對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)優(yōu)惠政策 1.我們房開(kāi)企業(yè)的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話(huà)需不需要按照第二條款做工商注冊(cè)或者增加經(jīng)營(yíng)范圍（但是我們不經(jīng)營(yíng)，只銷(xiāo)售）感覺(jué)又矛盾？

老師 請(qǐng)問(wèn)我們房開(kāi)開(kāi)發(fā)有住宅商鋪及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，都是用于銷(xiāo)售，現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)由運(yùn)營(yíng)公司招租戶(hù)進(jìn)來(lái)運(yùn)營(yíng)了 收的租金由運(yùn)營(yíng)公司收取，攤位賣(mài)出去之后按一定金額反給業(yè)主相當(dāng)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和我們房開(kāi)沒(méi)關(guān)系了，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了且用于農(nóng)產(chǎn)品交易，但是我們還沒(méi)有交房，我們房開(kāi)享受財(cái)稅2019 12號(hào)文的政策優(yōu)惠嗎？也就是土地使用稅（因?yàn)榉慨a(chǎn)稅我們目前不涉及）

我們房開(kāi)企業(yè)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位 我們直接收取攤位的租金的話(huà)要繳納房產(chǎn)稅土地使用稅、增值稅按照9%繳納（不是老項(xiàng)目）及企業(yè)所得稅，這樣的話(huà)為了減少增值稅我們另外成立了一家運(yùn)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)，我們可以將其租金全部由運(yùn)營(yíng)公司收取及負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理并且我們不收取運(yùn)營(yíng)公司（這樣可以說(shuō)的過(guò)去嗎）這樣的話(huà)運(yùn)營(yíng)公司繳納的增值稅就按照小規(guī)模納稅人政策來(lái)執(zhí)行 少繳納增值稅及企業(yè)所得稅，此種情況房產(chǎn)稅土地使用稅由運(yùn)營(yíng)公司承擔(dān)嗎？運(yùn)營(yíng)公司享受財(cái)稅2019 12號(hào)文免房產(chǎn)稅和土地使用稅政策嗎？如果土地使用稅和房產(chǎn)稅只能房開(kāi)企業(yè)去享受的話(huà)就沒(méi)必要租金由運(yùn)營(yíng)公司收取繳納相關(guān)稅費(fèi)了 因?yàn)榫C合下來(lái)兩個(gè)公司對(duì)這個(gè)租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的稅費(fèi)可能差不多

郭老師 我是剛剛咨詢(xún)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)優(yōu)惠政策的那個(gè)，你說(shuō)我另外成立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 請(qǐng)問(wèn)另外成立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主題的話(huà) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主體是不是根據(jù)攤位租戶(hù)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)交易就可以享受這個(gè)財(cái)稅2019 12號(hào)文的優(yōu)惠政策呢？

郭老師 我是剛剛咨詢(xún)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)優(yōu)惠政策的那個(gè)，你說(shuō)我另外成立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 請(qǐng)問(wèn)另外成立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主題的話(huà) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主體是不是根據(jù)攤位租戶(hù)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)交易就可以享受這個(gè)財(cái)稅2019 12號(hào)文的優(yōu)惠政策呢？如果是這樣的話(huà) 和我們房開(kāi)自己持有這房產(chǎn)租給租戶(hù)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品交易有什么區(qū)別呢？