老師 你好 請問我們是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 政府給了我們地塊開發(fā) 包括住宅商鋪、及農(nóng)貿(mào)市場的開發(fā)，現(xiàn)在我們的農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)開發(fā)完畢但是還沒有竣工驗(yàn)收，現(xiàn)在由運(yùn)營公司招租進(jìn)來開始運(yùn)作了（符合銷售農(nóng)產(chǎn)品）針對房開企業(yè)攤位是用來銷售的，那么在銷售之前已經(jīng)運(yùn)營且符合農(nóng)貿(mào)市場運(yùn)作情況下我們放開還承擔(dān)土地使用稅不）一般情況銷售開發(fā)產(chǎn)品要銷售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據(jù)財稅2019年12號文有針對農(nóng)貿(mào)市場優(yōu)惠政策 1.我們房開企業(yè)的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話需不需要按照第二條款做工商注冊或者增加經(jīng)營范圍（但是我們不經(jīng)營，只銷售）感覺又矛盾？

老師 請問我們房開開發(fā)有住宅商鋪及農(nóng)貿(mào)市場，都是用于銷售，現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)由運(yùn)營公司招租戶進(jìn)來運(yùn)營了 收的租金由運(yùn)營公司收取，攤位賣出去之后按一定金額反給業(yè)主相當(dāng)于農(nóng)貿(mào)市場運(yùn)營和我們房開沒關(guān)系了，農(nóng)貿(mào)市場已經(jīng)運(yùn)營了且用于農(nóng)產(chǎn)品交易，但是我們還沒有交房，我們房開享受財稅2019 12號文的政策優(yōu)惠嗎？也就是土地使用稅（因?yàn)榉慨a(chǎn)稅我們目前不涉及）

我們房開企業(yè)有農(nóng)貿(mào)市場攤位 我們直接收取攤位的租金的話要繳納房產(chǎn)稅土地使用稅、增值稅按照9%繳納（不是老項(xiàng)目）及企業(yè)所得稅，這樣的話為了減少增值稅我們另外成立了一家運(yùn)營公司運(yùn)營，我們可以將其租金全部由運(yùn)營公司收取及負(fù)責(zé)運(yùn)營管理并且我們不收取運(yùn)營公司（這樣可以說的過去嗎）這樣的話運(yùn)營公司繳納的增值稅就按照小規(guī)模納稅人政策來執(zhí)行 少繳納增值稅及企業(yè)所得稅，此種情況房產(chǎn)稅土地使用稅由運(yùn)營公司承擔(dān)嗎？運(yùn)營公司享受財稅2019 12號文免房產(chǎn)稅和土地使用稅政策嗎？如果土地使用稅和房產(chǎn)稅只能房開企業(yè)去享受的話就沒必要租金由運(yùn)營公司收取繳納相關(guān)稅費(fèi)了 因?yàn)榫C合下來兩個公司對這個租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的稅費(fèi)可能差不多

郭老師 我是剛剛咨詢農(nóng)貿(mào)市場優(yōu)惠政策的那個，你說我另外成立農(nóng)貿(mào)市場 請問另外成立農(nóng)貿(mào)市場主題的話 農(nóng)貿(mào)市場主體是不是根據(jù)攤位租戶進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品買賣交易就可以享受這個財稅2019 12號文的優(yōu)惠政策呢？

郭老師 我是剛剛咨詢農(nóng)貿(mào)市場優(yōu)惠政策的那個，你說我另外成立農(nóng)貿(mào)市場 請問另外成立農(nóng)貿(mào)市場主題的話 農(nóng)貿(mào)市場主體是不是根據(jù)攤位租戶進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品買賣交易就可以享受這個財稅2019 12號文的優(yōu)惠政策呢？如果是這樣的話 和我們房開自己持有這房產(chǎn)租給租戶進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品交易有什么區(qū)別呢？