包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價）、拆遷補償費（貨幣補償、實物補償或稱以房補房、以房補地）、征收補償款、開發(fā)規(guī)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發(fā)違約金等。 1.上述費用分別由哪些部門收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費、罰款等）？有什么用途？開具什么票據(jù)？是否可以作為土地價款扣除？各地還有哪些費用？ 2.哪些費用無法取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（印）制的財政票據(jù)？ 3. 拆遷補償、征地補償，特別是實物補償有哪些形式，由哪些費用構(gòu)成，補償協(xié)議如何簽訂，補償標(biāo)準(zhǔn)如何測定。實物補償按什么價格確定銷售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對于土地價款扣除范圍的問題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點？各地在執(zhí)行其他稅種政策時如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補繳的土地出讓金是否需要對以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財政補貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項目，土地價款如何進(jìn)行扣

契稅的計稅依據(jù)不含增值稅，具體金額按照土地、房屋的不同情況而定： 1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。 2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。 3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 【提示】納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照規(guī)定核定。 4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ?老師，第3條“土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格?！狈ǘɡ^承人繼承土地房屋權(quán)屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里

1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款。 2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。 3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 【提示】納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照規(guī)定核定。 4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ?老師，第3條“土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格?！??法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里

地下車庫不計容，相應(yīng)不分?jǐn)偼恋爻杀?，其中的土地成本包括取得土地使用?quán)所支付的金額以及土地征用及拆遷補償費。 問題：1.這里的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，是否包括從私人手中購買的土地價款？是否包括與“購買土地相關(guān)”的價格調(diào)節(jié)基金、契稅、印花稅、地塊權(quán)屬調(diào)查費、土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)費、土地登記費和土地評估費？ 2.這里的土地征用及拆遷補償費，是否包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費、回遷房視同銷售的土地成本、林木青苗補償款？判斷的法律依據(jù)有哪些？

老師您好！本人所在的房地產(chǎn)公司。開發(fā)項目內(nèi)有拆遷補償?shù)姆秩N方式實物補償，貨幣補償，實物加貨幣。 問題1：契稅的計稅依據(jù)；《中華人民共和國契稅法》第四條?契稅的計稅依據(jù)中（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；從這個條款中是否可以得出實物交換，按差額征稅，房地產(chǎn)企業(yè)在承受時和被拆遷人在辦理不動產(chǎn)證時；貨幣安置，按全額征收契稅（理解為有支付才交稅）。 問題2：拆遷費用中涉及的增值稅。是否在交契稅的時候可以抵減銷項稅額；增值稅是在交了契稅之后嘛。貨幣安置可以抵減銷項稅額，實物安置不可以抵減銷項稅額。 問題3；發(fā)票是全額開具還是差額開具，開票金額是按什么價格，備注欄需要備注哪些內(nèi)容。