13、A公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會作出決定準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價款為10 000萬元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價款為20 000萬元，預(yù)計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2021年8月20日將2018年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為12000萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2021年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（ ）萬元。 12000/25*8/12=320（萬元） 老師，公允價值模式下，不是不計提折舊或攤銷嗎

2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備建造寫字樓,共支付價款4000萬元，預(yù)計使用50年，采用直線法攤銷，預(yù)計凈殘值為0。董事會作出了正式書面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營出租用途。當(dāng)月投入建造寫字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。建造實際成本為6000萬元，預(yù)計使用年限為30年,分別采用直線法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計提折舊,凈殘值為0。計算出租房地產(chǎn)計提的折舊或攤銷金額。

2.2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備建造寫字樓,共支付價款4000萬元，預(yù)計使用50年，采用直線法攤銷，預(yù)計凈殘值為0。董事會作出了正式書面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營出租用途。當(dāng)月投入建造寫字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。建造實際成本為6000萬元，預(yù)計使用年限為30年,采用直線法計提折舊,凈殘值為0。計算出租房地產(chǎn)計提的折舊或攤銷金額。

2.2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備建造寫字樓,共支付價款4000萬元，預(yù)計使用50年，采用直線法攤銷，預(yù)計凈殘值為0。董事會作出了正式書面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營出租用途。當(dāng)月投入建造寫字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。建造實際成本為6000萬元，預(yù)計使用年限為30年,采用直線法計提折舊,凈殘值為0。計算出租房地產(chǎn)計提的折舊或攤銷金額。