正常的做法肯定都知道，但這種特殊情況下僅僅這樣肯定是不行的，我說了是在開發(fā)成本未歸集到位的情況下

未歸集到位，也就沒有真實的開發(fā)成本，就更不用說轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品了

你的前提是要解決你沒有為歸集到位的問題。因為你這個數(shù)據(jù)都沒有歸集到位，你就沒辦法計算，而不是去糾結(jié)后面要怎么去結(jié)轉(zhuǎn)的問題，你現(xiàn)在是想辦法要把這些數(shù)據(jù)給他歸集到。

開發(fā)成本都到位了也就好辦了。我的意思是在未歸集到位的情況下怎么辦？因為交房了要轉(zhuǎn)收入，也就有銷售成本，所以開發(fā)成本到開發(fā)產(chǎn)品即使結(jié)轉(zhuǎn)也是暫時的估計的

不知道老師做過房地產(chǎn)開發(fā)會計沒有？正常的分錄只要是會計應(yīng)該都會的

老師沒有解決我提出的怎么操作的問題

老師要知道每個有很多實際情況，一是合同變動大，二是土地成本也未最終確定，三是附屬配套還剛剛開始，所以老師說的只是正常情況下的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)先完工交房的本來就存在預(yù)提，但31號文預(yù)提不能超過合宅10%

老師應(yīng)該不是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的會計

我咨詢過很多人，有的說按完工比例，有的說按成本利潤率，都有一定的道理。你的方法說明你不知道房地產(chǎn)開發(fā)本來就有預(yù)提成本的

所以很失望，以為付費的可以解決實操問題

沒有最終確定，你現(xiàn)在就按照賬戶的金額去結(jié)轉(zhuǎn)。結(jié)算之后，你季度申報的時候還是可以按照暫估的金額去作為成本扣除。

說的按成本利潤率，它是指那個預(yù)交的時候可以按成本利潤率，那么本質(zhì)也是屬于戰(zhàn)鼓成本的一種方式。

也就是說，你這種情況你還是按照暫估成本去結(jié)轉(zhuǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)交的時候你正常申報就行了，這個并不影響。

嗯，有道理！

按賬戶金額結(jié)轉(zhuǎn)也不可能的，因為賬戶成本雖然沒歸集完全，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止己交房的3棟樓的成本

國稅（2009）31號文對預(yù)提有明確的規(guī)定，預(yù)提成本不能超過合同金額的10%，公司情況不同，按這個就無法去結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品及開發(fā)成本

這個文件，我記得他指的是在預(yù)售的時候，預(yù)售的時候，你要預(yù)交所得稅。你去看一下這個文件，我記得應(yīng)該是。

是針對完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本的