土地使用權(quán)攤銷年限怎么確定

土地使用權(quán)攤銷的年限并非固定為20年，而是根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期來確定。一般而言，土地使用權(quán)的期限可能為70年、50年或其他根據(jù)具體合同或法律規(guī)定的年限。

如果土地使用權(quán)證上規(guī)定的年限大于10年，比如40年或70年，那么攤銷年限就按照這個更長的年限來進行。

在實際操作中，企業(yè)取得的土地使用權(quán)應作為無形資產(chǎn)入賬，并根據(jù)其使用年限進行攤銷。

攤銷費用會分期計入企業(yè)管理費用，影響企業(yè)的利潤和稅收。

需要注意的是，雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可能很長，但在實際攤銷過程中，由于土地可能被用于建造項目并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，因此攤銷期可能會因轉(zhuǎn)入建造項目成本而縮短。

土地使用權(quán)計入什么科目？

土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)科目。土地使用權(quán)，它可以作為無形資產(chǎn)核算，也可以作為投資性房地產(chǎn)核算，甚至對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，也可以作為存貨成本來核算。

土地使用權(quán)是指國家準許某一企業(yè)或單位在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。企業(yè)取得土地使用權(quán)，應將取得時發(fā)生的支出資本化，作為土地使用權(quán)的成本，記入無形資產(chǎn)成本。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)。屬于投資性房地產(chǎn)的項目包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

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