老師，請(qǐng)教一個(gè)房地產(chǎn)成本歸集，公司現(xiàn)在有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是老項(xiàng)目按5%簡(jiǎn)易計(jì)稅，還有一個(gè)新項(xiàng)目按9%一般計(jì)稅，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)問題，我們公司把以前老項(xiàng)目中的其中一棟別墅拆了，跟新項(xiàng)目連在一起建了新的商品房，我現(xiàn)在老項(xiàng)目分?jǐn)偝杀緯r(shí)都是按以前老項(xiàng)目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請(qǐng)問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價(jià)款和面積我要怎么處理呢？

老師，企業(yè)的調(diào)查表中，有一項(xiàng)需要填占地面積和建筑面積，請(qǐng)問這個(gè)在哪可以查到？

問題： 1.一個(gè)房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目，其消防部分設(shè)計(jì)費(fèi)，是按照消防工程建筑面積乘以費(fèi)率而計(jì)算出來的，是嗎？ 2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的消防工程建筑面積，從哪些資料可以計(jì)算出來？ 3.消防工程建筑面積占開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積（人防部分建筑面積除外）的比例，一般是多少？ 4.在按照建筑面積乘以費(fèi)率計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)的情況下，如果消防專篇不符合消防局要求，需重新設(shè)計(jì)，那這個(gè)重新設(shè)計(jì)費(fèi)用，是不是一定會(huì)小于原來消防專篇設(shè)計(jì)費(fèi)用？

老師，你好，我想請(qǐng)教下，我們公司是房地產(chǎn)企業(yè)，我們有一層房租是在建筑面積內(nèi)，但不在可售面積內(nèi)，這一層需要繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅嗎？

老師，根據(jù)我們省的土增稅政策：同一宗土地有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，能準(zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)先按占地面積分?jǐn)偼恋爻杀荆徊荒軠?zhǔn)確劃分不同項(xiàng)目占地面積的，應(yīng)當(dāng)按樓面地價(jià)（樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/總建筑面積）和各項(xiàng)目實(shí)際建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偛煌?xiàng)目的土地成本。 這段話我有點(diǎn)沒懂，啥叫同一宗土地多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目？我們是兩地塊，一塊是商業(yè)性質(zhì)，一塊是住宅性質(zhì)，我們蓋的有住宅、商業(yè)、合院、售樓部、幼兒園、換熱站等。但是，我們的《行政審批服務(wù)管理局》的備案的函中是這兩個(gè)地塊是一個(gè)項(xiàng)目。我們這到底算幾個(gè)項(xiàng)目了？