老師我即將去建筑公司，新成立的，有關(guān)增值稅問題請教一下，咨詢別的建筑公司，他們說每個月控制稅負率2-3%左右，來確定主營業(yè)務成本一般計稅。 老師我之前在房產(chǎn)不了解，建筑行業(yè)這塊，咨詢另一個公司，他們說分包方給了發(fā)票就入成本，有的時候這個月不用交稅，進項多，就留底，等到那個月收入超過了，就繳納？我原來同事說得每個月均衡著來，我要不稅務局頂上了，查賬不好了。我都不知道聽誰的了，沒有實際賬可以借鑒，老師我們地處山東！這種情況我該怎么辦？ 還有我入成本科目的時候，按照新的會計準則？入什么科目！工程施工是不是老科目了，還有只要取得了進項發(fā)票我就直接入成本嗎？還是按照同事說的留著均衡一下成本，每個月需要認證?。窟€是按照一定完工百分比來確定成本？還是有了進項發(fā)票就入賬認證，然后留底?。磕莻€不知道聽誰的，寫個公司新的，我也沒有注意了，不太會弄？ 老師這方面的實操嗎？我看好幾個實操您給我推薦下！那個際用的到的！ 建筑行業(yè)控制稅負率嗎? 老師！如果預收了一筆建設(shè)單位給的款，用不用預交稅金??！如果不用怎么入賬，如果用的話，稅務申報我填到什么哪個位置??？ 就是先預付給一部分，我們建筑方如果開票給建設(shè)單位？

【任務4.2】 業(yè)務資料： 中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權(quán)價款8500萬元，發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構(gòu)證明)、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。 公司營銷部門制定出兩種方案： 第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌; 第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌。 要求： 1分別計算應納土地增值稅。 2計算兩種方案的凈利潤并進行決策。 說明： 1.該企業(yè)適用稅率如下：企業(yè)所得稅稅率為25%附加稅包含城市維護建設(shè)稅，教育稅附加，地方教育附加，直接按12%計算

中新實業(yè)集團旗下北京輝房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人,2021年銷售其2016年1月取得的通標準住宅樓,適用易計稅方法該項目總面積2萬平方米,支付土地使用權(quán)價款8500萬元,發(fā)生拆遷補償費1000萬元直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率,但無法提供金隨機構(gòu)證明)管理費用1100萬元,銷售費用800萬元房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準予除的比例為國家規(guī)定的想高比例公司營銷部門制定出兩種方案:第一種方案是以13800元單位平均售掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求:計算兩種方案的進行決策說明1該企業(yè)適用稅率如下企業(yè)所得稅稅率為25%,加稅包含城市維護建設(shè)稅、育費附加地方教育附加,直接按12%計算2填入表格中的數(shù)據(jù)計算結(jié)果保留2位小數(shù):若使用表格內(nèi)數(shù)據(jù)計算的,直接以保2位小數(shù)后的數(shù)值來進行計算求兩個項目方案的應納增值稅，應納附加稅，應納土地增值稅利潤總額，應納稅所得額，凈利潤。

A房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，自行開發(fā)了B商業(yè)地產(chǎn)項目，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2019年3月15日，2022年9月A公司將B項目中棟商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓給C公司，收到預收款5250萬元，同月辦理交房及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。商業(yè)大樓可售面積占項目總可售面積的50％，項目用地的土地價款及拆遷補償費為2000萬元。A公司選擇一般方式計稅，當?shù)仄醵惗惵?％。由于納稅人A公司和當?shù)囟悇諜C關(guān)觀點不一致，導致稅企契稅成交價格產(chǎn)生分歧。他們的觀點如下：納稅人認為契稅成交價格=增值稅銷售額，稅務機關(guān)認為契稅成交價格=增值稅專票注明價款。稅企雙方誰的觀點符合稅法規(guī)定？你認為站在稅法角度，關(guān)于契稅正確的觀點是什么（包括計征契稅的成交價格，契稅稅額）。對于現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的增值稅契稅稅稅差異風險應當如何識別與應對。

A房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，自行開發(fā)了B商業(yè)地產(chǎn)項目，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2019年3月15日，2022年9月A公司將B項目中棟商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓給C公司，收到預收款5250萬元，同月辦理交房及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。商業(yè)大樓可售面積占項目總可售面積的50％，項目用地的土地價款及拆遷補償費為2000萬元。A公司選擇一般方式計稅，當?shù)仄醵惗惵?％。由于納稅人A公司和當?shù)囟悇諜C關(guān)觀點不一致，導致稅企契稅成交價格產(chǎn)生分歧。他們的觀點如下：納稅人認為契稅成交價格=增值稅銷售額，稅務機關(guān)認為契稅成交價格=增值稅專票注明價款。稅企雙方誰的觀點符合稅法規(guī)定？你認為站在稅法角度，關(guān)于契稅正確的觀點是什么（包括計征契稅的成交價格，契稅稅額）。對于現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的增值稅契稅稅稅差異風險應當如何識別與應對。