納稅人能取得存量房評(píng)估價(jià)的話，契稅就不能作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”扣除嗎？第四個(gè)答案怎么不對(duì)呢？

土地增值稅，轉(zhuǎn)讓舊房，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 “營(yíng)改增”后：①印花稅；②城建稅、教育費(fèi)附加；③購(gòu)房時(shí)繳納的契稅 僅適用于按發(fā)票金額每年加計(jì)5%計(jì)算扣除且能提供契稅完稅憑證的納稅人，是說只有不能取得評(píng)估價(jià)格但能提供購(gòu)房發(fā)票的且有契稅證明的才能扣這3個(gè)稅嗎？

甲市某公司為增值稅一般納稅人，2021年5月主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)如下： （1）整體出售一幢位于乙市的酒店，不含稅總價(jià)款為16500萬元。 （2）該公司轉(zhuǎn)讓時(shí)無法取得該酒店的評(píng)估價(jià)格，扣除項(xiàng)目金額按照發(fā)票所載金額確定（暫不考慮印花稅）。 （3）該酒店于2018年8月購(gòu)進(jìn)用于經(jīng)營(yíng)，取得的增值稅專用發(fā)票上注明金額11000萬元；在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，繳納契稅330萬元，取得契稅完稅憑證；其他準(zhǔn)予扣除的“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”為18.29萬元；轉(zhuǎn)讓前累計(jì)發(fā)生貸款利息支出1058.75萬元、裝修支出1000萬元。 土地增值稅怎么算。

*16、甲公司轉(zhuǎn)讓一幢位于城區(qū)的舊寫字樓，原造價(jià)1 500萬元，取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用為400萬。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定其重置成本為2 000萬元，成新度折扣率為七成，轉(zhuǎn)讓價(jià)格3 000 萬元，支付有關(guān)稅費(fèi)100萬元，增值率超過50%至100%的部分，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%，甲公司應(yīng)納土地增值稅為（ ）萬元。 老師，我不知按什么邏輯解答這道題，新人不懂

根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》 (財(cái)稅[2016] 43號(hào))的規(guī)定，第四款、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 　　個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。 為什么個(gè)人轉(zhuǎn)讓、出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅呢？因?yàn)椴惶美斫膺@款規(guī)定，還請(qǐng)老師針對(duì)這款規(guī)定分別舉例說明一下，感謝老師辛苦解答~