1.一房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經(jīng)全部售出，商鋪銷(xiāo)售很困難，長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法出售。于是公司決定在等待銷(xiāo)售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問(wèn)題：（1）出租部分是否需要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)？（2）沒(méi)有出租部分也在招租，是否也應(yīng)該轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？（3）如果轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并且采用成本模式，折舊應(yīng)該怎么提？（4）如果后續(xù)又把商鋪出售了，應(yīng)該怎么處理？（5）如果租期屆滿，沒(méi)有租出去也沒(méi)有賣(mài)出去，如何處理?

你好老師 分不清啥時(shí)候?qū)儆谕顿Y性房地產(chǎn)，為啥 有時(shí)候要求已經(jīng)出租，有時(shí)候又說(shuō)買(mǎi)地前決定出租了也屬于

2．一房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經(jīng)全部售出，商鋪銷(xiāo)售很困難，長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法出售。于是公司決定在等待銷(xiāo)售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問(wèn)題：出租部分是否需要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)？沒(méi)有出租部分也在招租，是否也應(yīng)該轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)？如果轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并且采用成本模式，折舊應(yīng)該怎么提？如果后續(xù)又把商鋪出售了，應(yīng)該怎么處理？如果租期屆滿，沒(méi)有租出去也沒(méi)有賣(mài)出去，如何處理？

老師要求三，乙公司出售丙公司對(duì)甲而言也是屬于喪失控制，我有這幾個(gè)疑問(wèn)，在乙公司出售丙公司的時(shí)候?yàn)樯恫豢紤]乙公司購(gòu)買(mǎi)丙公司的時(shí)候形成的商譽(yù)，第二如果說(shuō)我是站在甲公司的角度上，是甲公司出售丙公司，甲公司持有丙公司的比例是60%，為啥我在算投資收益的時(shí)候，我用丙公司的自購(gòu)買(mǎi)日持續(xù)計(jì)算的凈資產(chǎn)份額不是60%而是100%

老師好，我與合作伙伴于2019年5月份共同投資了160萬(wàn)開(kāi)一個(gè)會(huì)所酒店，其中包括18萬(wàn)／年房租，后期每個(gè)月做賬的時(shí)候有在利潤(rùn)表里攤銷(xiāo)15000元，知道2022年7月我們按照利潤(rùn)表分了利潤(rùn)，這個(gè)店鋪轉(zhuǎn)讓給我由我自己經(jīng)營(yíng)，剩余的十個(gè)月房租15萬(wàn)算在轉(zhuǎn)讓金里了，但是朋友說(shuō)應(yīng)該是剩下18萬(wàn)的房租，因?yàn)?019年的時(shí)候先交的18萬(wàn)的房租，最后又在利潤(rùn)表里進(jìn)行了攤銷(xiāo)屬于預(yù)提。我總感覺(jué)不對(duì)。老師請(qǐng)您幫忙分析一下。謝謝。