各位老師好想問下，我們是開發(fā)地產(chǎn)公司，出售的地下汽車位有一部分出租，地下汽車位的產(chǎn)權(quán)是我們開發(fā)商的，我們出租給業(yè)主，在稅務(wù)上都需要繳納哪些稅？還有我們有自己的物業(yè)，如果把這些汽車位打包給物業(yè)，物業(yè)出租給業(yè)主，開發(fā)商給業(yè)主開個車位租賃成本發(fā)票，物業(yè)給業(yè)主開具車位租賃費發(fā)票和車位租賃服務(wù)費發(fā)票，兩個公司哪個需要繳納的稅款多？感謝！

你好，老師！我想問一下，我們是建筑業(yè)然后當月在異地預(yù)繳稅費后，次月在機構(gòu)本地報稅時，預(yù)繳部分抵減一部分增值稅后，進項稅票又抵扣了另一部分增值稅，最后應(yīng)納增值稅額為0，這算零申報嗎？會不會影響企業(yè)的納稅評級？因為我們企業(yè)上年的納稅評級為A，但是我們已經(jīng)連續(xù)六個月都以上面說這種形式的應(yīng)納增值稅額為0，雖然每個月都有異地交預(yù)繳稅，但是一直不明白這算不算零申報？會不會影響納稅評級？

我們企業(yè)是自建停車位一部分出售一部分出租，現(xiàn)在稅務(wù)上讓自查2018年至今的土地使用稅，我們企業(yè)一直沒有繳納這個稅種，已經(jīng)出售的部分是不是可以不繳納土地增值稅了，按開出去的發(fā)票來計算已經(jīng)賣出去的部分嗎？

2019年租入的場地，自己做了裝修，場地比較大，轉(zhuǎn)租了一部分出去，出租方是小規(guī)模，按1給我們開的發(fā)票，我們是一般納稅人，轉(zhuǎn)租按5開給第三方的發(fā)票，發(fā)票已經(jīng)開了兩年了，專管員也沒有要求我們按9開，這個是否存在風險

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進行無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？