公司蓋了一個(gè)寫字樓9層，6層出租，2層待定，1層自用，可以用投資性房地產(chǎn)入賬嘛？折舊的話，折幾年合適？

自己公司蓋了一個(gè)寫字樓，大部分是出租收取租金，請問需要用投資性房地產(chǎn)核算嘛

1.【單選】下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?。 A、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開發(fā)一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進(jìn)行分?jǐn)?。則ABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會計(jì)處理中，正確的有（　?。?。 A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

光大公司2×18年8月31日購入一幢商務(wù)樓,用于對外出租,該商務(wù)樓的購置價(jià)為2395萬元,相關(guān)稅費(fèi)10萬元,假定相關(guān)稅費(fèi)不允許抵扣,采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,預(yù)計(jì)使用壽命40年,預(yù)計(jì)凈殘值5萬元,采用直線法折舊。2×18年9月1日對外出租,年租金120萬元,每月收取租金一次。假設(shè)不考慮其它因素,2×20年12月31日經(jīng)減值測試,可回收金額20000萬元。2×21年1月1日,光大公司將出租在外的商務(wù)樓收回,該商務(wù)樓相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。要求:根據(jù)以上資料,編制公司下列業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄,單位為萬元,不需要寫二級科目,“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊攤銷”用“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”。①2×18年8月31日,購入一幢商務(wù)樓。②每月收取租金③每月提取折舊④2×20年12月31日計(jì)提減值。⑤2×21年1月1日該商務(wù)樓相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。

宏潤公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有自用的廠房、辦公樓等房地產(chǎn)，還有10間平房作為門臉房山租給個(gè)體工商戶，出租的平房按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年3月31日又以銀行存款7200萬元購入一棟寫字樓對外出租，租期2年，從4月1日開始起租。4月1日收到第一次租金60萬元，存入銀行，仍采用公允價(jià)值模式對該出租寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為7280萬元，202年12月31日該寫字樓公允價(jià)值為7260萬元，20*3年3月31日，租賃期滿，宏潤公司將該寫字樓收回，轉(zhuǎn)為自用，當(dāng)日寫字樓公允價(jià)值7265萬元。請根據(jù)以上信息，回答下列問題:1.上述宏潤公司擁有的房地產(chǎn)中，哪些屬于投資性房地產(chǎn)?那些不屬于投資性房地產(chǎn)?(4分)2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，有哪兩種計(jì)量模式?宏潤公司出租的寫字樓能否按成本模式計(jì)量?為什么(11分)3.為宏潤公司編制有關(guān)寫字樓的會計(jì)分錄(寫出明細(xì)科日)(