企業(yè)的裝修費用300萬元要以租金方式每年回收，租賃期限為三年，資產成本率是8.5。第一收一百萬，第二年第三年按什么比例收收多少，如果有詳細的計算公式請老師幫忙解答，謝謝了。

[例●計算分析題]甲公司是從事房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，2015年6月30日， 甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入(不考慮按月確認收入)，不考慮增值稅因素。 資料-: 2015年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。 轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零;如果采用公允價值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6 100萬元。2015年12月31日收到6個月的租金300萬元。 資料二: 2016年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。 資料三: 2017年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，;將該投資性房地產轉換為存貨。2017年6月30日轉換日該房地產的公允價值為6400萬元。收到半年租金300萬元。 要求:成本模式與公允模式兩種情況下的賬務處理

2、百華公司在籌資過程中通常采用多種籌資方式，該公司本年采取了以下籌資方式:(1)取得3年期借款100萬元，年利率8%，每年付息一次，到期一次還本。已知公司所得稅稅率為25%，籌資費用率為1%。(2)發(fā)行5年期的債券，票面面值為1200萬元，票面年利率為10%，每年付息一次，發(fā)行價為1200萬元，發(fā)行費用率為3%，所得稅稅率為25%。(3)按面值發(fā)行100萬元的優(yōu)先股股票，籌資費用率為4%，年優(yōu)先股股利率為10%。(4)發(fā)行普通股600萬股，每股10元，籌資費用率為5%，第1年年末每股發(fā)放股利2元，預計未來股利每年增長率為4%。(5)留存收益為600萬元。（15分）要求:(1)公司采取了哪些籌資方式?各種籌資方式的資金成本包括哪些內容?(2)公司綜合資金成本是多少?老師解答出第二問一下

假設你在學校食堂租下了一間店面，經(jīng)過調研后，你決定要開一家咖啡店。通過多方考察，你了解到具體的成本和營業(yè)收入，列了所有可能的收支，請使用凈現(xiàn)值法判斷開設咖啡店能否賺錢。（貼現(xiàn)率為年貼現(xiàn)率，折現(xiàn)期為一年一次）鋪面租期5年（固定資產折舊年限也是5年），固定資產按照平均年限法計提，所得稅稅率均為25%。經(jīng)營期內基本現(xiàn)金流如下：機器設備所需投入資金50萬、安裝機器設備（需資本化）2萬、流動資金投入5萬元、鋪面資金1.5萬/、每年費用（水電費、人工成本等）20萬、營業(yè)收入4萬元/月18期滿后機器凈殘值2萬元、預計期滿后機器出售可得3萬元、折現(xiàn)率4%、開業(yè)第二年和第三年加大，，第二年年末處營業(yè)收入在原有基礎上增加了 10萬元，第二年的經(jīng)營成本增加了3萬元。第三年年末處營業(yè)收入在原有基礎上增加了10萬元，第三年的經(jīng)營成本增加了3萬元。7-7要求：（1）列出每年的NCF（2）求 NPV（3）能否投資（4）假如折舊日方法是雙倍余額遞減法，請計算出每年的NCF，并求出NPV。

假設你在學校食堂租下了一間店面，經(jīng)過調研后，你決定要開一家咖啡店。通過多方考察，你了解到具體的成本和營業(yè)收入，列出了所有可能的收支，請使用凈現(xiàn)值法判斷開設咖啡店能否賺錢。（貼現(xiàn)率為年貼現(xiàn)率，折現(xiàn)期為一年一次）鋪面租期6年（固定資產折舊年限也是6年），固定資產按照平均年限法計提，所得稅稅率均為25%。經(jīng)營期內基本現(xiàn)金流如下:機器設流動資鋪面租每年費用營業(yè)收折現(xiàn)率備所需金投入金（水電期滿后機器凈殘值投入資費，人工金成本等）預計期滿后機器出售可得60萬6萬元1.5萬/月30萬元5萬元/月6萬元2萬元11%（租金年付）此外，你打算開業(yè)第二年加大宣傳力度，第二年年末處營業(yè)收入在原有基礎上增加了10萬元，第二年的經(jīng)營成本增加了3萬元。要求：(1)列出每年的F(2)求NPV(3)能否投資(4)假如折舊方法是雙倍余額遞減法，請計算出每年的NCF,并求出NPV。