老師，我司委托A建樓后，去年6月A把樓建好移交給我司，當月我司確認固定資產(chǎn)，次月把樓出租了，今年A辦理了房產(chǎn)過戶，過戶給我司，我司繳了契稅，契稅計入固定資產(chǎn)原值，契稅的折舊是從今年開始，還是從去年7月開始折舊？
你好，按道理是從年年次月就開始計提這就的
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老師，去年4月我們公司（今年8月升為一般納稅人）購進了一輛二手車原值7500，從去年5月一直計提折舊，直線法折舊，今年10月出售了賣了3000，未開票，私對公直接轉(zhuǎn)給我們公戶，我不想繳稅，所以賬務處理，借 固定資產(chǎn)清理（原值減累計折舊）借 累計折舊 貸 固定資產(chǎn)（原值），收到出售價款，借 銀行存款3000，貸 固定資產(chǎn)清理3000 ，結轉(zhuǎn)損益 借 營業(yè)外支出 貸（固定資產(chǎn)清理余額），這樣對嗎
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老師您好，請問我2021年3月自建廠房竣工，賬上掛有2000w已開票在建工程，21.3轉(zhuǎn)在建工程入固定資產(chǎn)，次月折舊，建筑服務費還有100w沒有開票，未開票的沒有暫估入賬計提折舊。去年3月開了70w發(fā)票，會計入了在建工程，還有30w去年7月開票了也是在建工程，沒轉(zhuǎn)房子固定資產(chǎn)，上個月發(fā)現(xiàn) 發(fā)票多開了18w，就把這最后開的30w發(fā)票退回去給建筑公司了，以及還有17年交的120w土地價款沒轉(zhuǎn)入房子固定資產(chǎn)。請問我如何處理？我要補21年3月的暫估入賬100W嗎？然后補計提220w（24個月折舊）？30W沒收到發(fā)票以及22年7月收到發(fā)票的（21.3-22.6月）沒發(fā)票不能稅前扣除嗎？
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老師，我們委托A公司幫我司建了一棟樓，完工后這棟樓于今年6月交付給我司，但是還有15%的余款未付，要等出了房產(chǎn)證才支付(房產(chǎn)證至今未出），之前付的款項都掛在其他應收款，我應該什么時候從其他應收款轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)？什么時候開始計提折舊？等到房產(chǎn)證出了我司支付剩余15%的尾款后又該如何賬務處理？如何計提折舊？
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2019年12月18日A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司將一棟辦公樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年末收取租金，2019年12月31日為租賃期開始日。該辦公樓的原值為50000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊，已計提折舊10年。如果后續(xù)采用成本模式計量，則折舊年限、折舊方法、預計凈殘值均與原固定資產(chǎn)相同。如果后續(xù)采用公允模式計量，則2019年12月31日的公允價值為60000萬元。假定A公司按年一次確認收入。資料二：2020年收到租金，2020年支付辦公樓的修理費用2萬元，2020年末辦公樓公允價值為63000萬元。資料三：2021年收到租金，年末辦公樓公允價值為61000萬元。資料四：2022年收到租金，年末辦公樓公允價值為62000萬元。假定2022年12月31日租賃期滿后收回，為了提高辦公樓的租金收入，A公司決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建,并與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將辦公樓出租給C公司。隨即轉(zhuǎn)入改擴建工程。資料五：2023年3日31日,辦公樓改擴建工程完工,共發(fā)生支出6
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老師，我司委托A公司建了一棟樓，去年6月收樓，次月計提折舊，我司從銀行貸款建樓支付的貸款利息是計入房產(chǎn)原值（固定資產(chǎn)）計提折舊，請問沒收樓前，支付的貸款利息應該計入什么科目？
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去年還是今年？
去年確認固定資產(chǎn)的次月
不是從今年辦理產(chǎn)權過戶，支付契稅的當月或次月計入固定資產(chǎn)計提折舊嗎？
固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)的次月，實質(zhì)重于形式這里
就是即使產(chǎn)權是今年過戶的，契稅也是今年支付的，但是固定資產(chǎn)是去年就達到預定可使用狀態(tài)了，今年支付的契稅也要追溯到去年去計提折舊嗎
如果去年一直沒計提折舊，那就從繳納契稅的次月開始計提，不需要補提以前的
那我把契稅追溯到去年折舊，有沒有問題？
沒問題，但是你需要修改年報，補提折舊
那我司把樓用于出租，通過固定資產(chǎn)核算，沒通過投資性房地產(chǎn)核算可以嗎？
可以的，走其他業(yè)務收入
房產(chǎn)可以通過固定資產(chǎn)核算是不？
可以的，不一定轉(zhuǎn)到投資性但房地產(chǎn)核算
但是固定資產(chǎn)核算的是自己用的，投資性房地產(chǎn)核算的是出租給別人用的，不是嗎
是的，你可以轉(zhuǎn)這個，實際操作中轉(zhuǎn)的不多
就是很多人把辦公樓長期出租，都是通過固定資產(chǎn)核算嗎
是的，你可以轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，也可以不轉(zhuǎn)的