那如果我已經(jīng)追溯到去年折舊了有沒(méi)有問(wèn)題？

同學(xué)你好 這個(gè)沒(méi)事的

有對(duì)這方面的相關(guān)規(guī)定嗎

有相關(guān)規(guī)定，核心依據(jù)是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4 號(hào) —— 固定資產(chǎn)》及應(yīng)用指南，具體如下： 固定資產(chǎn)原值構(gòu)成：契稅屬于取得固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）時(shí)發(fā)生的 “相關(guān)稅費(fèi)”，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本（原值），這是準(zhǔn)則明確的成本構(gòu)成要素。 折舊計(jì)提起始時(shí)間：準(zhǔn)則規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊從 “達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月” 起計(jì)提。 你司房產(chǎn)去年 6 月已達(dá)到可使用狀態(tài)（移交移交并出租），此時(shí)按當(dāng)時(shí)的原值（不含契稅）從 7 月開始折舊。 今年過(guò)戶時(shí)繳納的契稅，是后續(xù)新增的成本，其對(duì)應(yīng)的 “達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)” 時(shí)點(diǎn)應(yīng)為 “契稅計(jì)入原值的當(dāng)期”（即過(guò)戶完成、成本確定時(shí)），因此折舊從此時(shí)點(diǎn)的次月（或當(dāng)月，實(shí)操中保持一貫性即可）開始，無(wú)需追溯調(diào)整前期折舊。

但是這棟樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)是去年6月的時(shí)候了，并不是因?yàn)橹Ц读似醵惒胚_(dá)到可使用狀態(tài)

那這個(gè)沒(méi)辦法，那就是從七月開始折舊

就是要追溯到去年7月計(jì)提折舊？

同學(xué)你好 對(duì)的 是這樣的哦

那我司把出租的房產(chǎn)通過(guò)固定資產(chǎn)核算，沒(méi)通過(guò)投資性房地產(chǎn)核算，有沒(méi)有問(wèn)題？

同學(xué)你好 盡量轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)

為什么呢？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別

固定資產(chǎn)自己用的 投資性房地產(chǎn)是出租給別人用的

那這棟樓裝了中央空調(diào)，在去年收樓前付了一部分款（空調(diào)已經(jīng)安裝驗(yàn)收完畢），跟著收樓計(jì)入固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，還有一部分空調(diào)款是今年才付的，那今年付的另外一部分空調(diào)款是從什么時(shí)候開始計(jì)提折舊？