為什么不是用占地面積？

宗地面積通常遠(yuǎn)大于占地面積，前者包含后者及綠化、道路等區(qū)域?

那城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算依據(jù)是占地面積*單位稅額，現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)堅(jiān)持是用占地面積，我該以什么依據(jù)說(shuō)服呢？

實(shí)際占用面積?指建筑物及其附屬設(shè)施實(shí)際占用的土地面積，通常以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或竣工測(cè)繪報(bào)告中的建筑物基底面積為準(zhǔn)，包含地下室、雨棚等水平投影面積，用于計(jì)算建筑密度 他那個(gè)占用面積僅計(jì)算可售建筑物的基底面積

總樓棟是有3棟樓，只有1棟是我們的，算占地面積的時(shí)候采用宗地面積，也就是公用的綠化，道路我們也要按占比來(lái)繳納土地使用稅是不？

可以的 可以這么做的

實(shí)際占地面積，不能僅算建筑物的基底面積，而是要把綠化，道路的這些面積也算上是不？

實(shí)際占地面積，不能僅算建筑物的基底面積，而是要把綠化，道路的這些面積也算上是不？

實(shí)際占地面積，不能僅算建筑物的基底面積，而是要把綠化，道路的這些面積也算上是不？ 是

那我能拿什么文件作為依據(jù)去說(shuō)服領(lǐng)導(dǎo)？

對(duì)企業(yè)廠區(qū)(包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū))以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收土地使用稅 文件依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定>的通知》（（1989）國(guó)稅地字第140號(hào)）第十三條。

老師，我在這個(gè)文件沒(méi)看到你說(shuō)的這條對(duì)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)綠化用地征收土地使用稅這句話，你能發(fā)個(gè)鏈接給我嗎？

國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定》的通知 來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局 1989年12月21日 13:23:44 瀏覽量：9256次【字體：小?中?大】打印本頁(yè) 關(guān)閉本頁(yè) 國(guó)稅地字〔1989〕140號(hào) 注釋： 條款廢止。第十二條廢止，參見(jiàn)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)范圍內(nèi)荒山 林地 湖泊等占地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕1號(hào)）。 條款失效。第九條失效。參見(jiàn)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)減免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2004〕180號(hào)）。 條款失效，第四條、第六條、第九條廢止；第十條、第十二條中“經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批”的內(nèi)容失效。參見(jiàn)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布全文失效廢止 部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第2號(hào)）。 條款廢止。廢止第十條。參見(jiàn)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公布全文失效廢止和部分條款廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第34號(hào)）。 （通知略） 關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)將若干具體問(wèn)題明確如下： 一、關(guān)于對(duì)免稅單位與納稅單位之間無(wú)償使用的土地應(yīng)否征稅問(wèn)題 對(duì)免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地（如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地），免征土地使用稅；對(duì)納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。 二、關(guān)于對(duì)納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地的征稅問(wèn)題 納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。 三、關(guān)于對(duì)繳納農(nóng)業(yè)稅的土地應(yīng)否征稅問(wèn)題 凡在開(kāi)征范圍內(nèi)的土地，除直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的按規(guī)定免予征稅以外，不論是否繳納農(nóng)業(yè)稅，均應(yīng)照章征收土地使用稅。 四、關(guān)于對(duì)基建項(xiàng)目在建期間的用地應(yīng)否征稅問(wèn)題 對(duì)基建項(xiàng)目在建期間使用的土地，原則上應(yīng)照章征收土地使用稅。但對(duì)有些基建項(xiàng)目，特別是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策扶持發(fā)展的大型基建項(xiàng)目占地面積大，建設(shè)周期長(zhǎng)，在建期間又沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入，為照顧其實(shí)際情況，對(duì)納稅人納稅確有困難的，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)具體情況予以免征或減征土地使用稅；對(duì)已經(jīng)完工或已經(jīng)使用的建設(shè)項(xiàng)目，其用地應(yīng)照章征收土地使用稅。 五、關(guān)于對(duì)城鎮(zhèn)內(nèi)的集貿(mào)市場(chǎng)（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）用地應(yīng)否征稅問(wèn)題 城鎮(zhèn)內(nèi)的集貿(mào)市場(chǎng)（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）用地，按規(guī)定應(yīng)征收土地使用稅。為了促進(jìn)集貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展及照顧各地的不同情況，各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局可根據(jù)具體情況自行確定對(duì)集貿(mào)市場(chǎng)用地征收或者免征土地使用稅。 六、關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造商品房的用地應(yīng)否征稅問(wèn)題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)的原則結(jié)合具體情況確定。 七、關(guān)于對(duì)落實(shí)私房政策后已歸還產(chǎn)權(quán)，但房主尚未能收回的房屋用地，可否給予減免稅照顧問(wèn)題 原房管部門代管的私房，落實(shí)政策后，有些私房產(chǎn)權(quán)已歸還給房主，但由于各種原因，房屋仍由原住戶居住，并且住戶仍是按照房管部門在房租調(diào)整改革之前確定的租金標(biāo)準(zhǔn)向房主交納租金。對(duì)這類房屋用地，房主繳納土地使用稅確有困難的，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)實(shí)際情況，給予定期減征或免征土地使用稅的照顧。 八、關(guān)于對(duì)防火、防爆、防毒等安全防范用地應(yīng)否征稅問(wèn)題 對(duì)于各類危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定，暫免征收土地使用稅；對(duì)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)區(qū)、廠房本身用地，應(yīng)照章征收土地使用稅。 九、關(guān)于對(duì)關(guān)閉、撤銷的企業(yè)占地應(yīng)否征稅問(wèn)題 企業(yè)關(guān)閉、撤銷后，其占地未作他用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)，可暫免征收土地使用稅；如土地轉(zhuǎn)讓給其他單位使用或企業(yè)重新用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)依照規(guī)定征收土地使用稅。 十、關(guān)于對(duì)搬遷企業(yè)的用地應(yīng)如何征稅問(wèn)題 企業(yè)搬遷后，其原有場(chǎng)地和新場(chǎng)地都使用的，均應(yīng)照章征收土地使用稅；原有場(chǎng)地不使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅。 十一、關(guān)于對(duì)企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地應(yīng)否征稅問(wèn)題 對(duì)企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地，除另有規(guī)定者外，在企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的，應(yīng)照章征收土地使用稅；在廠區(qū)以外、與社會(huì)公用地段未加隔離的，暫免征收土地使用稅。 十二、關(guān)于對(duì)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地應(yīng)否征收土地使用稅問(wèn)題。 對(duì)企業(yè)范圍內(nèi)的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅。 十三、關(guān)于對(duì)企業(yè)的綠化用地可否免征土地使用稅問(wèn)題 對(duì)企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會(huì)開(kāi)放的公園用地，暫免征收土地使用稅。

那根據(jù)房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)怎么計(jì)算容積率？

總建筑面積÷總用地面積