您好，一張是2025年9月25日烏魯木齊稅務(wù)開的完稅證明，顯示有人（可能是房東何慶平）出租房子，按20000元計稅，交了個人所得稅291.11元、房產(chǎn)稅1200元、土地稅1779.76元等，總共交稅3280.97元，說明20000元很可能是租金，而且光稅費就近3300元；另一張是2023年9月25日開的12個月房租發(fā)票，是烏魯木齊市龍躍恒信商貿(mào)有限責任公司租的商鋪，發(fā)票上寫“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃-非住宅”，12個月租金總額是20000元，價稅合計也是20000元，沒單獨列稅額，開票方是烏經(jīng)開區(qū)代開發(fā)票崗，代開機關(guān)是烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局，單價算下來每月1666.67元。兩張圖都和20000元的房租或租金有關(guān)，你感覺“租房發(fā)票金額高”，其實是因為20000元很可能是租金本身（或計稅基礎(chǔ)），再加上房產(chǎn)稅1200元、個稅291元等稅費，總金額自然就高了，發(fā)票本身沒開錯（品目、金額、時間都對），但你看著高是因為房租和稅費加一起本來就不低，尤其商鋪租金和稅費通常都比較高。

商鋪的太高了吧商鋪的稅率是多少

?您好，商鋪房租發(fā)票金額高主要是因為稅費高，常見稅率加起來挺重的：增值稅5%（或減按1.5%/3%優(yōu)惠）、房產(chǎn)稅12%（一般商鋪按這個稅率，優(yōu)惠是4%但很少）、個人所得稅約10%-20%、還有城鎮(zhèn)土地使用稅（按地段每平米幾塊到幾十塊）、印花稅0.1%，這些稅加一起，如果租金是20000元，光房產(chǎn)稅就得交20000×12%=2400元，再加上其他稅，總稅可能達到租金的20%-30%，所以最終你看到發(fā)票上的總金額（租金%2B稅）顯得特別高，尤其是商鋪，稅率比普通住房高不少。

好的謝謝