老師，您好，在投資性房地產(chǎn)中，自用房出租采用公允價(jià)值計(jì)量，初始成本為公允價(jià)值。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量，初始成本為賬面價(jià)值。不明白兩者到底有什么區(qū)別？

司一間倉(cāng)庫(kù)入賬原值4050000元，預(yù)計(jì)用10年，凈殘值50000元，已計(jì)提減值200000元，采用直線法計(jì)提折舊，自用五年后轉(zhuǎn)出租，起租日其公允價(jià)值為2050000元，請(qǐng)分別采用成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)其非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。某公司一間倉(cāng)庫(kù)入賬原值4050000元，預(yù)計(jì)用10年，凈殘值50000元，已計(jì)提減值200000元，采用直線法計(jì)提折舊，自用五年后轉(zhuǎn)出租，起租日其公允價(jià)值為2050000元，請(qǐng)分別采用成本模式計(jì)量和公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)其非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，賬務(wù)處理，投資性房地產(chǎn)入賬成本是按公允價(jià)還是固定資產(chǎn)原價(jià)？

甲公司對(duì)，投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量，2019年至2021年與A辦公樓相關(guān)的交易事項(xiàng)，2021年6月30日該辦公樓租賃期滿，甲公司將其收回并對(duì)外出售，合同價(jià)款為20000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清，出售時(shí)該棟寫字樓的賬面價(jià)值為18000萬(wàn)元，其中成本為12000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)6000萬(wàn)元。編輯會(huì)計(jì)分錄，1甲公司對(duì)外出售投資性房地產(chǎn)確認(rèn)收入賬務(wù)處理2甲公司出售投資性房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)賬務(wù)處理

中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，寫字樓建成后直接對(duì)外出租，投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值模式計(jì)量，投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值是在建工程的實(shí)際成本吧？跟建成后直接對(duì)外出租當(dāng)日的公允價(jià)值無(wú)關(guān)吧？