甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作為投資性房地產(chǎn)對外出租，甲公司按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該房屋的原價(jià)為 5000 萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為 0，采用直線法按照20 年計(jì)提折舊。2019 年 1 月 1 日，因投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量已滿足公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定改按公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014 年年末公允價(jià)值為 5000 萬元、2015 年末公允價(jià)值為 5200 萬，2016 年末該房屋的公允價(jià)值為 5500 萬元、2017 年末公允價(jià)值為 5800 萬元、2018 年末公允價(jià)值為 6000 萬元。該公司按凈利潤的 10％提取盈余公積，所得稅稅率為 25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，凈殘值為 0，折舊年限 10 年，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 要求：編制甲公司 2019 年 1 月 1 日會(huì)計(jì)政策變更的會(huì)計(jì)分錄

22.多選題關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理,下列表述中正確的有()。A,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理B已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)核算C采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值D同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式

16年12月31日以銀行存款7240萬元購入倉庫并于當(dāng)日出租，預(yù)計(jì)使用壽命20你，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，19年1月1日，由成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日公允價(jià)值為7000萬元。變更當(dāng)月（19年1月）為何不提折舊

與2X17年12月25日簽訂了租賃合同，租期為3年，租賃期開始日為2X18年1月1日，用于出租的房屋原價(jià)為1600萬元。預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊(為簡化起見，假定按年計(jì)提折舊)。轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求:做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。(25分)假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量34(1)2X17年12月25日，將自房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)(2)2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊(3)2X20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋公允價(jià)值1570萬元假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量(1)2X17年12月25，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬元(2)2X18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1490萬元(3)2X19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1560萬元(4)2X20年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1570萬元(5)2X20年12月31日，租期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場

星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為了簡化起見，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求：做出新海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2x20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬元。②2X18年12月31日，房屋公允價(jià)值為1490萬元。③2X19年12月31日，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。⑤2x20年12月31日，租賃期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場所。⑥2x21年