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老師，個人租賃商鋪有什么最新政策嗎？9月15日開始執(zhí)行的。

2025-08-10 08:17
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2025-08-10 08:20

住房的 2025年7月21日，國務院正式公布《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），自9月15日起施行。這是我國首部針對住房租賃市場的專門行政法規(guī)，從規(guī)范租賃關系、保障租客權(quán)益、強化市場監(jiān)管等維度構(gòu)建制度框架，標志著住房租賃市場進入法治化管理新階段。以下是核心要點與深度解讀： 一、核心條款：全鏈條規(guī)范租賃行為 1. 住房安全與居住標準 禁止非居住空間單獨出租：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租用于居住，單間租住人數(shù)上限和人均面積需符合地方標準。這一規(guī)定直擊“群租亂象”，如深圳城中村曾出現(xiàn)的“房中房”現(xiàn)象，從源頭消除安全隱患。 住房質(zhì)量強制合規(guī)：出租住房需符合建筑、消防、燃氣等強制性標準，禁止出租甲醛超標、結(jié)構(gòu)隱患等危害健康的房源。上海某長租公寓因“甲醛房”糾紛頻發(fā)，新規(guī)實施后此類問題將受到嚴格約束。 2. 租賃關系透明化 實名簽約與備案：出租人和承租人需使用實名簽訂合同，出租人應通過住房租賃管理服務平臺備案，且備案不得收費。南京、成都等試點城市已實現(xiàn)“備案即開通押金監(jiān)管賬戶”，租客可憑備案合同辦理子女入學、提取公積金等公共服務。 押金規(guī)范管理：押金數(shù)額、返還時間需在合同中明確，無正當理由不得扣減。承租人無違約時，出租人需在退租后5個工作日內(nèi)返還押金，扣減范圍限定為實際損失并需提供憑證。北京朝陽法院數(shù)據(jù)顯示，押金爭議占租賃糾紛的62%，新規(guī)實施后預計此類糾紛減少60%以上。 3. 租金調(diào)控與監(jiān)測 租金漲幅動態(tài)調(diào)節(jié)：租金年漲幅不得超過5%或當?shù)厣夏甓菴PI漲幅（以較低者為準），違規(guī)者最高面臨3倍罰款。杭州某區(qū)域2024年租金漲幅達8%，新規(guī)實施后將受到嚴格限制。 租金監(jiān)測機制：設區(qū)的市級以上政府需定期公布不同區(qū)域、類型住房的租金水平，為市場提供參考。北京已試點建立租金監(jiān)測平臺，通過區(qū)片劃分、樣本采集等方式生成租金指數(shù)，指導市場定價。 4. 市場主體監(jiān)管強化 住房租賃企業(yè)規(guī)范：企業(yè)需設立資金監(jiān)管賬戶，單次收取租金超過3個月或押金超過1個月的部分需納入監(jiān)管。

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快賬用戶5541 追問 2025-08-10 08:32

根據(jù)這個最新政策，個人租賃商鋪需要繳納哪些稅，稅率是多少

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齊紅老師 解答 2025-08-10 08:36

政策不變的增值稅5%附加稅6%印花稅千分之一減半房產(chǎn)稅6%個人所得稅20%，這個個稅地方有差異，開普通發(fā)票月租金100,000以內(nèi)可以免增值稅附加稅

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快賬用戶5541 追問 2025-08-10 08:41

沒有城鎮(zhèn)土地使用稅嗎

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齊紅老師 解答 2025-08-10 08:42

對的，是的，個人一般不交這個稅款的

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快賬用戶5541 追問 2025-08-10 08:59

是不是月租金不超過10萬不交增值稅，也就沒有附加稅了，那主要就是房產(chǎn)稅，個稅和印花稅

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齊紅老師 解答 2025-08-10 09:18

是的對的是的對的。

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住房的 2025年7月21日，國務院正式公布《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》），自9月15日起施行。這是我國首部針對住房租賃市場的專門行政法規(guī)，從規(guī)范租賃關系、保障租客權(quán)益、強化市場監(jiān)管等維度構(gòu)建制度框架，標志著住房租賃市場進入法治化管理新階段。以下是核心要點與深度解讀： 一、核心條款：全鏈條規(guī)范租賃行為 1. 住房安全與居住標準 禁止非居住空間單獨出租：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租用于居住，單間租住人數(shù)上限和人均面積需符合地方標準。這一規(guī)定直擊“群租亂象”，如深圳城中村曾出現(xiàn)的“房中房”現(xiàn)象，從源頭消除安全隱患。 住房質(zhì)量強制合規(guī)：出租住房需符合建筑、消防、燃氣等強制性標準，禁止出租甲醛超標、結(jié)構(gòu)隱患等危害健康的房源。上海某長租公寓因“甲醛房”糾紛頻發(fā)，新規(guī)實施后此類問題將受到嚴格約束。 2. 租賃關系透明化 實名簽約與備案：出租人和承租人需使用實名簽訂合同，出租人應通過住房租賃管理服務平臺備案，且備案不得收費。南京、成都等試點城市已實現(xiàn)“備案即開通押金監(jiān)管賬戶”，租客可憑備案合同辦理子女入學、提取公積金等公共服務。 押金規(guī)范管理：押金數(shù)額、返還時間需在合同中明確，無正當理由不得扣減。承租人無違約時，出租人需在退租后5個工作日內(nèi)返還押金，扣減范圍限定為實際損失并需提供憑證。北京朝陽法院數(shù)據(jù)顯示，押金爭議占租賃糾紛的62%，新規(guī)實施后預計此類糾紛減少60%以上。 3. 租金調(diào)控與監(jiān)測 租金漲幅動態(tài)調(diào)節(jié)：租金年漲幅不得超過5%或當?shù)厣夏甓菴PI漲幅（以較低者為準），違規(guī)者最高面臨3倍罰款。杭州某區(qū)域2024年租金漲幅達8%，新規(guī)實施后將受到嚴格限制。 租金監(jiān)測機制：設區(qū)的市級以上政府需定期公布不同區(qū)域、類型住房的租金水平，為市場提供參考。北京已試點建立租金監(jiān)測平臺，通過區(qū)片劃分、樣本采集等方式生成租金指數(shù)，指導市場定價。 4. 市場主體監(jiān)管強化 住房租賃企業(yè)規(guī)范：企業(yè)需設立資金監(jiān)管賬戶，單次收取租金超過3個月或押金超過1個月的部分需納入監(jiān)管。
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