如果房子落戶到老板個(gè)人的名子上呢？

這個(gè)落到老板個(gè)人名上沖應(yīng)收賬款再視同分紅處理

老師，怎么操作？我沒(méi)明白您的意思？貸：應(yīng)收賬款，那借方寫(xiě)什么？先按固定資產(chǎn)記，然后再將房子賣給老板嗎？如果直接落戶在老板名下，公司也記不了固定資產(chǎn)??？

借：利潤(rùn)分配-未分配
貸：應(yīng)收賬款
用這個(gè)來(lái)沖，相當(dāng)于是分紅

比如抵100萬(wàn)，您幫我把分錄寫(xiě)完整一下，是不是要交個(gè)人所得稅？帶數(shù)據(jù)寫(xiě)一下

借：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)100
貸：應(yīng)收賬款-開(kāi)發(fā)商100
應(yīng)交稅費(fèi)-個(gè)稅
借：應(yīng)交稅費(fèi)-個(gè)稅
貸：銀行存款

老師，個(gè)稅是按100萬(wàn)的20%算嗎？ 借：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)100 貸：應(yīng)收賬款-開(kāi)發(fā)商100 應(yīng)交稅費(fèi)-個(gè)稅20 借：應(yīng)交稅費(fèi)-個(gè)稅20 貸：銀行存款20 這樣寫(xiě)，借貸方不平，如果想平，那利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)就變成120了，如果個(gè)稅按120的20%計(jì)算，計(jì)算完了利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)的數(shù)字又變了??？應(yīng)收賬款就抵100萬(wàn)，個(gè)稅是多少，利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)是多少？

借：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)100
貸：應(yīng)收賬款-開(kāi)發(fā)商100

借：應(yīng)交稅費(fèi)-個(gè)稅20
貸：銀行存款20
這個(gè)只是代法人交，要法人還到公司
還回來(lái)再做相反的分錄

分了100，交了20的個(gè)稅，相當(dāng)于到手80， 借：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)80 應(yīng)交稅費(fèi)-個(gè)稅20 貸：應(yīng)收賬款-開(kāi)發(fā)商100， 然后， 借：應(yīng)交稅費(fèi)-個(gè)稅20 貸：銀行存款20， 老師，這樣寫(xiě)行嗎？怎么覺(jué)得這樣寫(xiě)完，利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)只有80了？

這樣相當(dāng)于分配了80W，實(shí)際上是分了100W

老師，這樣是不是相當(dāng)于，開(kāi)發(fā)商用房子給我們公司抵了債，我們公司又將房子賣給了老板，這個(gè)不算賣吧？沒(méi)有體現(xiàn)賣房子的所得啊？

你不是說(shuō)直接給法人了嗎，沒(méi)有通過(guò)公司，如果是這種就做分紅處理

假設(shè)公司應(yīng)收賬款賬面價(jià)值為100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商以市價(jià)120萬(wàn)元的房產(chǎn)抵債，增值稅稅率為9%（假設(shè)為一般納稅人）：

債務(wù)重組時(shí)：
借：固定資產(chǎn) 120萬(wàn)
貸：應(yīng)收賬款-開(kāi)發(fā)商 100萬(wàn)
營(yíng)業(yè)外收入-債務(wù)重組利得 20萬(wàn)
同時(shí)，進(jìn)項(xiàng)稅額可能可以抵扣，但如果是抵債，開(kāi)發(fā)商可能需要開(kāi)具發(fā)票，公司可以確認(rèn)進(jìn)項(xiàng)稅：
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 10.8萬(wàn)（120萬(wàn)×9%）
貸：營(yíng)業(yè)外收入-債務(wù)重組利得 10.8萬(wàn)
但這里可能需要明確是否開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，通常抵債視同銷售，開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納增值稅，公司可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。因此，分錄可能調(diào)整為：
借：固定資產(chǎn) 120萬(wàn)
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）10.8萬(wàn)
貸：應(yīng)收賬款-開(kāi)發(fā)商 100萬(wàn)
營(yíng)業(yè)外收入-債務(wù)重組利得 30.8萬(wàn)

然后公司將該房產(chǎn)以120萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給法人：
借：其他應(yīng)收款-法人 120萬(wàn)
貸：固定資產(chǎn)清理 120萬(wàn)
借：固定資產(chǎn)清理 120萬(wàn)
貸：固定資產(chǎn) 120萬(wàn)
同時(shí)計(jì)提銷項(xiàng)稅：
借：其他應(yīng)收款-法人 10.8萬(wàn)
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）10.8萬(wàn)
因此，總應(yīng)收金額為130.8萬(wàn)（120%2B10.8），但實(shí)際可能只收到120萬(wàn)，差額部分可能需要調(diào)整：
或者更準(zhǔn)確地說(shuō)，銷售價(jià)格為120萬(wàn)（不含稅），銷項(xiàng)稅為10.8萬(wàn)，所以總應(yīng)收130.8萬(wàn)：
借：其他應(yīng)收款-法人 130.8萬(wàn)
貸：固定資產(chǎn)清理 120萬(wàn)
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）10.8萬(wàn)
然后結(jié)轉(zhuǎn)清理：
借：固定資產(chǎn)清理 120萬(wàn)
貸：固定資產(chǎn) 120萬(wàn)

如果按這種處理就是我發(fā)的這個(gè)案例

老師，沒(méi)通過(guò)公司，直接過(guò)戶到老板個(gè)人名下，就是按您開(kāi)始說(shuō)的分紅處理嗎？還有沒(méi)有別的方案？老板不一定愿意交那么高的個(gè)稅??？

那就按我寫(xiě)的第二種方案，這樣處理

可是沒(méi)通過(guò)公司，房子直接在老板個(gè)人名下，能入公司固定資產(chǎn)嗎？

也按這個(gè)固定資產(chǎn)來(lái)處理，相當(dāng)于賣給他

房子沒(méi)通過(guò)公司，發(fā)票開(kāi)的也是個(gè)人名字，一直沒(méi)在公司體現(xiàn)，公司沒(méi)資格賣吧？