我們公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當(dāng)時(shí)一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒(méi)有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒(méi)有放下來(lái)，現(xiàn)在這幾個(gè)商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開(kāi)票交稅，想問(wèn)下公司能不能把這幾套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司兩個(gè)項(xiàng)目一期和二期，其中一期2019年已經(jīng)完工，已經(jīng)做了完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)，也做了收入成本結(jié)轉(zhuǎn)，2020年又增加了一期的開(kāi)發(fā)成本，那么2020年怎么結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，是用以前年度的一期的開(kāi)發(fā)成本加上2020年度新增的開(kāi)發(fā)成本算出新的總開(kāi)發(fā)成本除可售面積再去乘以2020年度的已售面積得到新的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本嗎？如果2020年度只增加一期成本，沒(méi)有賣一期的房子，那沒(méi)有已售面積，又該怎么計(jì)算這個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本呢？另外以前的成本結(jié)轉(zhuǎn)少了，這個(gè)在賬上又如何體現(xiàn)呢？

老師，請(qǐng)教一下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，關(guān)于收入成本結(jié)轉(zhuǎn)的，如果一個(gè)項(xiàng)目有五期，每一期都有幾個(gè)樓棟，每期都是每年年底結(jié)轉(zhuǎn)收入成本，現(xiàn)又到年底，公司一至三仍然要更新今年銷售的部分，結(jié)轉(zhuǎn)今年銷售的部分，請(qǐng)問(wèn)這部分該怎么結(jié)轉(zhuǎn)？第二個(gè)問(wèn)題，四期是之前一直預(yù)售，至今未結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)，在今年年底會(huì)交付，有部分樓棟需要結(jié)轉(zhuǎn)，又怎么個(gè)結(jié)轉(zhuǎn)法？方法是什么

請(qǐng)教老師：房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一期項(xiàng)目有10棟樓，先完工有3棟樓并開(kāi)始交房，但開(kāi)發(fā)成本歸集滯后，付款發(fā)票未回，附屬配套設(shè)施才剛剛開(kāi)始。請(qǐng)問(wèn)先完工交房的3棟商品房在成本未歸集未到位或者說(shuō)未知的情況下，如何結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)成本？

老師，您好，我們是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，分2期開(kāi)發(fā)，一期已經(jīng)交房結(jié)轉(zhuǎn)收入，二期共9棟在建，現(xiàn)在第二期的其中3棟已經(jīng)交房，本年度需要結(jié)轉(zhuǎn)3棟的收入和對(duì)應(yīng)的成本，我現(xiàn)在對(duì)結(jié)轉(zhuǎn)成本這塊有點(diǎn)迷茫，不懂如何下手，期待老師可以給些建議，（我是新入職這家公司）