原租賃作為承租人的會(huì)計(jì)處理?：融資租賃準(zhǔn)則下確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債： 借：使用權(quán)資產(chǎn)（按租賃付款現(xiàn)值） 租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 借：管理費(fèi)用/主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用

如果公司租了地，好像說是為了融資，又轉(zhuǎn)租出去，這種要怎么核算？

轉(zhuǎn)租作為出租人的會(huì)計(jì)處理取決是否為融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，轉(zhuǎn)租為融資租賃，按轉(zhuǎn)租比例終止使用權(quán)資產(chǎn)，賬面價(jià)值與應(yīng)收融資租賃款的差額計(jì)入處置損益，確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，后續(xù)按實(shí)際利率法確認(rèn)利息收入

分錄： 借：應(yīng)收融資租賃款 使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：使用權(quán)資產(chǎn) 處置損益（差額可能為收益或損益）

轉(zhuǎn)租為經(jīng)營(yíng)租賃，繼續(xù)確認(rèn)原使用權(quán)資產(chǎn)，確認(rèn)轉(zhuǎn)租收入。分錄：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入；借：管理費(fèi)用/主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：租賃負(fù)債———未確認(rèn)融資費(fèi)用

老師，請(qǐng)問哪種情況才是做投資性房地產(chǎn)？我剛剛說的這種情況是不適用的哈？還有就是，我們公司又作為承租方，又作為轉(zhuǎn)租方，是得像您說的，承租方的業(yè)務(wù)也做，轉(zhuǎn)租方作為出租方的業(yè)務(wù)也得做哈？

您好，如果是以賺取租金或者資本增值為持有目的的且能單獨(dú)計(jì)量和出售，那么已出租的土地使用權(quán)就屬于投資性房地產(chǎn)，既屬于承租方又屬于轉(zhuǎn)租方是都要分別做會(huì)計(jì)分錄的

老師，投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，賺取租金這種形式，只是針對(duì)土地使用權(quán)是自己的這種情況吧？如果像上面我說的，本身我們就是租的土地，又轉(zhuǎn)租出去這種，是不是就不能作為投資性房地產(chǎn)來核算？