根據(jù)《財政部國家稅務總局關于明確金融、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140號）第七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。 這段話的意思是增值稅抵扣少交，那企業(yè)所得稅的收入能不能抵減地價成本？

老師請問，我們是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們項目前期開發(fā)的時候給另一個企業(yè)的補償款，做賬要什么原始憑證？協(xié)議和轉賬憑證就可以嗎？然后用拆遷補償協(xié)議交契稅？

老師，問個問題，關于地價的問題，像我們公司的項目，大約在10年前拿的地，分了三期開發(fā)，第三期就是營改增后開發(fā)的，那到時候算銷項稅的時候，是不是可以用全部價款+價外費用-地價款及拆遷安置補償款，如果是的話，這個地價該怎么確定，按分批開發(fā)的面積給帶出來嗎？

老師，問個問題，關于地價的問題，像我們公司的項目，大約在10年前拿的地，分了三期開發(fā)，第三期就是營改增后開發(fā)的，那到時候算銷項稅的時候，是不是可以用全部價款+價外費用-地價款及拆遷安置補償款，如果是的話，這個地價該怎么確定，按分批開發(fā)的面積給帶出來嗎？

企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的如何處理？答：《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）第六條第（一）項規(guī)定：“房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。”請問老師視同銷售收入，又做補償款，沒有明白上面的這段話，請詳細解析，謝謝