包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價(jià)）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或稱(chēng)以房補(bǔ)房、以房補(bǔ)地）、征收補(bǔ)償款、開(kāi)發(fā)規(guī)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓金延期支付利息、土地延期開(kāi)發(fā)違約金等。 1.上述費(fèi)用分別由哪些部門(mén)收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費(fèi)、罰款等）？有什么用途？開(kāi)具什么票據(jù)？是否可以作為土地價(jià)款扣除？各地還有哪些費(fèi)用？ 2.哪些費(fèi)用無(wú)法取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門(mén)監(jiān)（印）制的財(cái)政票據(jù)？ 3. 拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償，特別是實(shí)物補(bǔ)償有哪些形式，由哪些費(fèi)用構(gòu)成，補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何測(cè)定。實(shí)物補(bǔ)償按什么價(jià)格確定銷(xiāo)售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價(jià)款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價(jià)款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對(duì)于土地價(jià)款扣除范圍的問(wèn)題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點(diǎn)？各地在執(zhí)行其他稅種政策時(shí)如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補(bǔ)繳的土地出讓金是否需要對(duì)以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財(cái)政補(bǔ)貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價(jià)款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地價(jià)款如何進(jìn)行扣

老師，問(wèn)個(gè)問(wèn)題，關(guān)于地價(jià)的問(wèn)題，像我們公司的項(xiàng)目，大約在10年前拿的地，分了三期開(kāi)發(fā)，第三期就是營(yíng)改增后開(kāi)發(fā)的，那到時(shí)候算銷(xiāo)項(xiàng)稅的時(shí)候，是不是可以用全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-地價(jià)款及拆遷安置補(bǔ)償款，如果是的話，這個(gè)地價(jià)該怎么確定，按分批開(kāi)發(fā)的面積給帶出來(lái)嗎？

老師，請(qǐng)問(wèn)一下，是關(guān)于地價(jià)的問(wèn)題，像我們公司的項(xiàng)目，大約在10年前拿的地，分了三期開(kāi)發(fā)，第三期就是營(yíng)改增后開(kāi)發(fā)的，那到時(shí)候算銷(xiāo)項(xiàng)稅的時(shí)候，是不是可以用全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-地價(jià)款及拆遷安置補(bǔ)償款，如果是的話，這個(gè)地價(jià)該怎么確定？按分批開(kāi)發(fā)的面積給帶出來(lái)嗎

老師，問(wèn)個(gè)問(wèn)題，關(guān)于地價(jià)的問(wèn)題，像我們公司的項(xiàng)目，大約在10年前拿的地，分了三期開(kāi)發(fā)，第三期就是營(yíng)改增后開(kāi)發(fā)的，那到時(shí)候算銷(xiāo)項(xiàng)稅的時(shí)候，是不是可以用全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-地價(jià)款及拆遷安置補(bǔ)償款，如果是的話，這個(gè)地價(jià)該怎么確定，按分批開(kāi)發(fā)的面積給帶出來(lái)嗎？

A房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，自行開(kāi)發(fā)了B商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，《建筑工程施工許可證》注明的開(kāi)工日期為2019年3月15日，2022年9月A公司將B項(xiàng)目中棟商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓給C公司，收到預(yù)收款5250萬(wàn)元，同月辦理交房及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。商業(yè)大樓可售面積占項(xiàng)目總可售面積的50％，項(xiàng)目用地的土地價(jià)款及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為2000萬(wàn)元。A公司選擇一般方式計(jì)稅，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?％。由于納稅人A公司和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)觀點(diǎn)不一致，導(dǎo)致稅企契稅成交價(jià)格產(chǎn)生分歧。他們的觀點(diǎn)如下：納稅人認(rèn)為契稅成交價(jià)格=增值稅銷(xiāo)售額，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為契稅成交價(jià)格=增值稅專(zhuān)票注明價(jià)款。稅企雙方誰(shuí)的觀點(diǎn)符合稅法規(guī)定？你認(rèn)為站在稅法角度，關(guān)于契稅正確的觀點(diǎn)是什么（包括計(jì)征契稅的成交價(jià)格，契稅稅額）。對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的增值稅契稅稅稅差異風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)如何識(shí)別與應(yīng)對(duì)。