一、拆遷房成本分配與確認(rèn) 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得拆遷房時，需要確認(rèn)其成本： 借：固定資產(chǎn)/在建工程 貸：應(yīng)付賬款/銀行存款 這里假設(shè)拆遷房的成本已經(jīng)明確，并且已通過應(yīng)付賬款或銀行存款進(jìn)行了支付。 如果項目為分期開發(fā)，需要按建筑面積比例分配拆遷房的成本： 借：開發(fā)成本——土地成本——拆遷補(bǔ)償費（本期應(yīng)分擔(dān)的成本） 貸：固定資產(chǎn)/在建工程（原拆遷房成本） 二、回遷房交付與收入確認(rèn) 當(dāng)回遷房交付使用時，應(yīng)視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人，并確認(rèn)收入： 借：預(yù)收賬款 貸：營業(yè)收入——回遷房銷售收入 這里，預(yù)收賬款代表了回遷房銷售的應(yīng)收款項，營業(yè)收入代表了回遷房銷售所確認(rèn)的收入。 在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時，將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為應(yīng)收賬款，并確認(rèn)最終收入： 借：應(yīng)收賬款 貸：預(yù)收賬款 同時，可能需要確認(rèn)相關(guān)的增值稅、土地增值稅等稅費： 借：稅金及附加 貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅/土地增值稅 三、稅務(wù)處理與發(fā)票開具 根據(jù)稅務(wù)規(guī)定，開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票給業(yè)主，同時結(jié)轉(zhuǎn)成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本——土地征用費及拆遷補(bǔ)償費 貸：開發(fā)產(chǎn)品

同學(xué)你好 1、開發(fā)企業(yè)先購買后安置 開發(fā)企業(yè)外購安置房如果采取先購買后安置模式，即開發(fā)企業(yè)取得購房發(fā)票，且將房產(chǎn)證辦到開發(fā)公司名下，安置拆遷戶時需要視同銷售，按照同類商品房市場平均價格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。這種方式下，購入時分錄為： 借：開發(fā)產(chǎn)品— 外購 應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項稅 貸：銀行存款 安置拆遷戶時，分錄如下： 借：開發(fā)成本— 土地成本—拆遷補(bǔ)償費 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅— 銷項稅 結(jié)轉(zhuǎn)安置房成本時， 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品— 外購 2、開發(fā)企業(yè)購買但直接過戶到拆遷戶名下 如果開發(fā)企業(yè)與其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、拆遷戶通過三方協(xié)議購入商品房用于安置，直接將購入的商品房產(chǎn)權(quán)辦到拆遷戶名下，發(fā)票由銷售企業(yè)直接開給拆遷戶，這種安置方式相當(dāng)于貨幣安置，拆遷戶用貨幣購買安置房，開發(fā)企業(yè)不需要視同銷售，只需將該支出計入拆遷補(bǔ)償費。開發(fā)企業(yè)支付的補(bǔ)差價款，也應(yīng)計入拆遷補(bǔ)償費。收到補(bǔ)差價款，應(yīng)沖減拆遷補(bǔ)償費。 購買安置房時，根據(jù)三方協(xié)議及支付憑據(jù)記賬如下； 借：開發(fā)成本— 土地成本— 拆遷補(bǔ)償費 貸：銀行存款 （2） 自有開發(fā)土地上建設(shè)安置房 在自有土地上建設(shè)安置房，用于安置拆遷戶，可以出現(xiàn)兩種情況：一、單獨建造安置房，安置房在戶型、層高、贈送面積等建筑指標(biāo)上均低于其他開發(fā)產(chǎn)品；二、用正常開發(fā)產(chǎn)品安置拆遷戶。這兩種模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，視同銷售價格也應(yīng)有所差異，一般做法是單獨建造的安置房對標(biāo)正常開發(fā)產(chǎn)品銷售價格適當(dāng)調(diào)低，但不得低于其他開發(fā)產(chǎn)品售價的70%，否則存在稽查風(fēng)險。

你好，學(xué)員 借營業(yè)外支出 貸主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅 借主營業(yè)務(wù)成本 貸庫存商品

你好 根據(jù)實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理，根據(jù)憑證登記賬簿，出具財務(wù)報表。 比如取得收入 借：銀行存款等科目 ???，貸：主營業(yè)務(wù)收入 ，??應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 結(jié)轉(zhuǎn)成本， 借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：勞務(wù)成本等科目?

1，是的，科目沒問題 2，借，稅金及附加? 貸，應(yīng)交稅費 明細(xì)科目